Prix immobilier — Cendras (30077)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cendras n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cendras (30077) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 626 habitants · 13.00 km² · 125.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 2 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cendras est de 58,04%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Gard).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1700 | 1700 | — | — | 21 |
| 2022 | 2150 | 2100 | 3350 | +26.47% | 30 |
| 2023 | 3100 | 1700 | 6650 | +44.19% | 17 |
| 2024 | 2400 | 2400 | 2500 | -22.58% | 21 |
| 2025 | 2550 | 2550 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cendras : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 25.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,69 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cendras
En 2025, le prix médian au m² à Cendras est d’environ 2 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 400 et 3 100 €/m². Variation annuelle : 6.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 750 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cendras se situe en dessous de la médiane du Gard (≈ 2 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 626 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 125 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 2 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cendras (30077) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cendras ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cendras ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 73 / 162.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Jean Moulin — Alès (≈ 4.1 km)
- Collège Denis Diderot — Alès (≈ 4.1 km)
- Collège privé Bellevue — Alès (≈ 4.4 km)
- Collège Alphonse Daudet — Alès (≈ 4.4 km)
- Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas — Alès (≈ 4 km)
- Lycée professionnel privé cévenol — Alès (≈ 4.4 km)
- Lycée privé Bellevue — Alès (≈ 4.5 km)
- Lycée privé polyvalent de la Salle — Alès (≈ 4.9 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Jean-de-Serres — 2500 €/m² · 5 ventes
- Marguerittes — 2500 €/m² · 34 ventes
- Saint-Julien-les-Rosiers — 2500 €/m² · 15 ventes
- Saint-Laurent-la-Vernède — 2500 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 550 €/m²
-1,9% vs dep
|
2 600 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 400 – 3 100 €/m² | 1 800 – 3 700 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 5 517 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 750 m² | 500 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cendras : 58,04% + TEOM : 15,73%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 403 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 248 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.