Prix immobilier — Caves (11086)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Caves n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Caves (11086) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 888 habitants · 9.00 km² · 98.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Caves est de 61,02%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Aude).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2400 | 2400 | — | — | 27 |
| 2022 | 2000 | 2050 | 1350 | -16.67% | 19 |
| 2023 | 2400 | 2400 | — | +20.00% | 11 |
| 2024 | 2200 | 2200 | — | -8.33% | 12 |
| 2025 | 2800 | 2750 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Caves : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,84 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 23.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,69 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Caves
En 2025, le prix médian au m² à Caves est d’environ 2 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 550 et 3 500 €/m². Variation annuelle : 27.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 480 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Caves se situe au-dessus de la médiane du Aude (≈ 2 000 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 888 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 98 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Caves (11086) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Caves ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Caves ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 8 / 114.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Treilles (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire — Fraissé-des-Corbières (≈ 8.9 km)
- Ecole élémentaire René Azalbert — Sigean (≈ 9.7 km)
- Ecole élémentaire — Durban-Corbières (≈ 13.6 km)
- Collège des corbières maritimes — Sigean (≈ 9.5 km)
- Collège la Nadière — Port-la-Nouvelle (≈ 10.9 km)
- Collège Jean Mermoz — Saint-Laurent-de-la-Salanque (≈ 18.6 km)
- Collège Joffre — Rivesaltes (≈ 20.2 km)
- Lycée professionnel agricole Claude Simon — Rivesaltes (≈ 20.7 km)
- Lycée professionnel agricole Martin Luther King — Narbonne (≈ 24.1 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Nazaire-d'Aude — 2600 €/m² · 17 ventes
- Narbonne — 2550 €/m² · 519 ventes
- Portel-des-Corbières — 3050 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 800 €/m²
+40,0% vs dep
|
2 000 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 550 – 3 500 €/m² | 1 200 – 3 000 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 3 489 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 440 m² | 290 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Caves : 61,02% + TEOM : 17,10%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 439 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 269 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.