Prix immobilier — Castanet (12059)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Castanet n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Castanet (12059) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 517 habitants · 31.00 km² · 17.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Castanet est de 36,05%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Tarn-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 800 | 450 | — | — | 8 |
| 2022 | 850 | — | — | — | 5 |
| 2023 | 1900 | 1900 | — | — | 5 |
| 2024 | 500 | 500 | — | — | 5 |
| 2025 | 700 | 700 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Castanet : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 15.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,55 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 12.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Castanet
En 2025, le prix médian au m² à Castanet est d’environ 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 300 et 700 €/m². Variation annuelle : 40% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 146 m². Terrain médian ≈ 250 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Castanet se situe en dessous de la médiane du Tarn-et-Garonne (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 517 habitants. Elle s’étend sur 31 km² pour une densité d’environ 17 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Castanet (12059) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Castanet ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Castanet ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 67 / 68.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Jean Pendaries — Villefranche-de-Rouergue (≈ 13.8 km)
- Ecole élémentaire publique Robert Fabre — Villefranche-de-Rouergue (≈ 14 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Antonin-Noble-Val (≈ 17.9 km)
- Collège Saint-Dominique — La Fouillade (≈ 10.2 km)
- Collège Carco — Villefranche-de-Rouergue (≈ 14.1 km)
- Collège Saint-Joseph — Villefranche-de-Rouergue (≈ 14.1 km)
- Collège Pierre Bayrou — Saint-Antonin-Noble-Val (≈ 17.8 km)
- Lycée agricole privé François Marty — Monteils (≈ 5.9 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Laurière — Villefranche-de-Rouergue (≈ 11.9 km)
- Lycée professionnel agricole Beauregard — Villefranche-de-Rouergue (≈ 13 km)
- Lycée général et technologique Raymond Savignac — Villefranche-de-Rouergue (≈ 13.9 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
700 €/m²
-63,2% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 300 – 700 €/m² | 1 350 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 870 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 146 m² | 92 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 250 m² | 760 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Castanet : 36,05% + TEOM : 13,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 333 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 205 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.