Prix immobilier — Carnoët (22031)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Carnoët n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Carnoët (22031) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 658 habitants · 42.00 km² · 16.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Carnoët est de 36,25%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Côtes-d'Armor).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 700 | 700 | — | — | 34 |
| 2022 | 1550 | 1550 | — | +121.43% | 39 |
| 2023 | 1050 | 1050 | — | -32.26% | 25 |
| 2024 | 950 | 950 | — | -9.52% | 23 |
| 2025 | 800 | 800 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Carnoët : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,77 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 13.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~8.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 11.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Carnoët
En 2025, le prix médian au m² à Carnoët est d’environ 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 350 et 1 100 €/m². Variation annuelle : -15.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 470 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Carnoët se situe en dessous de la médiane du Côtes-d'Armor (≈ 2 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 658 habitants. Elle s’étend sur 42 km² pour une densité d’environ 16 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Carnoët (22031) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Carnoët ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Carnoët ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 214 / 224.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Persivien — Carhaix-Plouguer (≈ 9.3 km)
- Ecole élémentaire publique République — Carhaix-Plouguer (≈ 9.4 km)
- Ecole élémentaire publique Albert Larher — Plougonven (≈ 22 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Rostand — Gourin (≈ 24.8 km)
- Collège Beg Avel — Carhaix-Plouguer (≈ 8.5 km)
- Collège Saint-Trémeur — Carhaix-Plouguer (≈ 9.5 km)
- Collège Gwer Halou — Callac (≈ 10 km)
- Collège Jean Jaurès — Huelgoat (≈ 14.8 km)
- Lycée polyvalent Paul Sérusier — Carhaix-Plouguer (≈ 8.7 km)
- Lycée Diwan (enseignement immersif en breton) — Carhaix-Plouguer (≈ 9.4 km)
- Lycée Notre-Dame de Campostal — Rostrenen (≈ 21.6 km)
- Lycée professionnel Rosa Parks — Rostrenen (≈ 22 km)
Votre profil d’achat
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- Le Haut-Corlay — 850 €/m² · 7 ventes
- Merléac — 850 €/m² · 8 ventes
- Plussulien — 750 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
800 €/m²
-61,9% vs dep
|
2 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 350 – 1 100 €/m² | 1 450 – 2 950 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 4 877 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 86 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 470 m² | 520 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Carnoët : 36,25% + TEOM : 11,53%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 296 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 182 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.