Prix immobilier — Merléac (22149)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Merléac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Merléac (22149) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 446 habitants · 30.00 km² · 15.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Merléac est de 42,48%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Côtes-d'Armor).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1450 | 1400 | — | — | 32 |
| 2022 | 1100 | 1100 | — | -24.14% | 33 |
| 2023 | 1400 | 1400 | — | +27.27% | 28 |
| 2024 | 1050 | 1050 | — | -25.00% | 18 |
| 2025 | 850 | 850 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Merléac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,29 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 13.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,86 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~9.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 11.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Merléac
En 2025, le prix médian au m² à Merléac est d’environ 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 500 et 1 800 €/m². Variation annuelle : -19.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 44 m². Terrain médian ≈ 560 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Merléac se situe en dessous de la médiane du Côtes-d'Armor (≈ 2 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 446 habitants. Elle s’étend sur 30 km² pour une densité d’environ 15 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 6 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Merléac (22149) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Merléac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Merléac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 211 / 224.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Jules Verne — Loudéac (≈ 14.3 km)
- Ecole élémentaire publique de Ploeuc sur Lié — Ploeuc-L'Hermitage (≈ 14.4 km)
- Ecole élémentaire publique Centre — Loudéac (≈ 15.4 km)
- Ecole élémentaire publique Le Blé en Herbe — Plaintel (≈ 16.5 km)
- Collège Saint-Joseph — Guerlédan (≈ 9.8 km)
- Collège Paul Éluard — Guerlédan (≈ 9.8 km)
- Collège Saint-Pierre — Ploeuc-L'Hermitage (≈ 13.7 km)
- Collège Eugène Guillevic — Ploeuc-L'Hermitage (≈ 14.3 km)
- Lycée Jean XXIII — Quintin (≈ 14.3 km)
- Lycée polyvalent Fulgence Bienvenüe — Loudéac (≈ 14.9 km)
- Lycée professionnel Jean Monnet — Quintin (≈ 14.9 km)
- Lycée professionnel agricole Xavier Grall — Loudéac (≈ 15.3 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Mayeux — 800 €/m² · 9 ventes
- Trébrivan — 900 €/m² · 11 ventes
- Carnoët — 800 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
850 €/m²
-59,5% vs dep
|
2 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 500 – 1 800 €/m² | 1 450 – 2 950 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 877 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 44 m² | 86 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 560 m² | 520 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Merléac : 42,48% + TEOM : 13,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 346 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 213 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.