Prix immobilier — Lescouët-Gouarec (22124)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Lescouët-Gouarec n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Lescouët-Gouarec (22124) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 214 habitants · 19.00 km² · 11.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Lescouët-Gouarec est de 38,83%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Côtes-d'Armor).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 650 | 650 | — | — | 15 |
| 2022 | 1050 | 1050 | — | +61.54% | 26 |
| 2023 | 850 | 850 | — | -19.05% | 13 |
| 2024 | 350 | 350 | — | -58.82% | 12 |
| 2025 | 750 | 750 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Lescouët-Gouarec : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,55 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 15.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,86 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~8.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 12.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Lescouët-Gouarec
En 2025, le prix médian au m² à Lescouët-Gouarec est d’environ 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 1 050 €/m². Variation annuelle : 114.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 310 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Lescouët-Gouarec se situe en dessous de la médiane du Côtes-d'Armor (≈ 2 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 214 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 11 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 6 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Lescouët-Gouarec (22124) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Lescouët-Gouarec ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Lescouët-Gouarec ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 219 / 224.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique Louise Favennec — Silfiac (≈ 4.3 km)
- Ecole primaire publique de Mellionnec — Mellionnec (≈ 6.5 km)
- Ecole Marie-Antoinette COJEAN — Gouarec (≈ 6.8 km)
- Ecole primaire privée Saint Georges — Gouarec (≈ 6.9 km)
- Collège Notre-Dame de Campostal — Rostrenen (≈ 10.8 km)
- Collège Édouard Herriot — Rostrenen (≈ 11.4 km)
- Collège Sainte-Anne — Guémené-sur-Scorff (≈ 11.5 km)
- Collège Émile Mazé — Guémené-sur-Scorff (≈ 11.6 km)
- Lycée professionnel Rosa Parks — Rostrenen (≈ 10.4 km)
- Lycée Notre-Dame de Campostal — Rostrenen (≈ 10.8 km)
- Lycée professionnel privé Saint Michel — Priziac (≈ 19.5 km)
- LEGTA Le Gros Chêne — Pontivy (≈ 19.6 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Uzel — 800 €/m² · 19 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
750 €/m²
-64,3% vs dep
|
2 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 1 050 €/m² | 1 450 – 2 950 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 877 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 86 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 310 m² | 520 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Lescouët-Gouarec : 38,83% + TEOM : 7,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 180 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 110 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.