Prix immobilier — Caixas (66029)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Caixas n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Caixas (66029) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 133 habitants · 28.00 km² · 5.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Caixas est de 32,49%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Pyrénées-Orientales).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2500 | 2500 | — | — | 15 |
| 2024 | 3000 | 3000 | — | — | 6 |
| 2025 | 3750 | 3750 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Caixas : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 29.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,13 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~30.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Caixas
En 2025, le prix médian au m² à Caixas est d’environ 3 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 750 et 10 750 €/m². Variation annuelle : 25% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Caixas se situe au-dessus de la médiane du Pyrénées-Orientales (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 133 habitants. Elle s’étend sur 28 km² pour une densité d’environ 5 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Caixas (66029) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Caixas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Caixas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 10 / 121.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Corbère-les-Cabanes (≈ 6.3 km)
- Ecole primaire — Oms (≈ 7.2 km)
- Ecole primaire — Saint-Marsal (≈ 8 km)
- Ecole maternelle Louis Torcatis — Ille-sur-Têt (≈ 8.1 km)
- Ecole élémentaire — Corbère (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire Louis Pasteur — Ille-sur-Têt (≈ 8.3 km)
- Ecole élémentaire Paul Langevin — Ille-sur-Têt (≈ 8.3 km)
- Ecole élémentaire Jean Jaurès — Thuir (≈ 8.6 km)
- Collège Pierre Fouché — Ille-sur-Têt (≈ 8 km)
- Collège Pierre Moreto — Thuir (≈ 8.6 km)
- Collège Christian Bourquin — Millas (≈ 9.6 km)
- Collège privé Pompeu Fabra — Le Soler (≈ 12.7 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Beau Soleil — Céret (≈ 14.6 km)
- Lycée polyvalent Déodat de Séverac — Céret (≈ 15 km)
- Ecole secondaire professionnelle privée, Sud Formation CCI Perpignan — Perpignan (≈ 17.3 km)
- SAS Académie Lax (Ecole du second degré polyvalent privée) — Perpignan (≈ 19.2 km)
Votre profil d’achat
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- Argelès-sur-Mer — 3550 €/m² · 238 ventes
- Saint-Marsal — 3950 €/m² · 8 ventes
- Le Barcarès — 3500 €/m² · 288 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 750 €/m²
+41,5% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 750 – 10 750 €/m² | 1 750 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 5 210 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 120 m² | 62 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 260 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Caixas : 32,49% + TEOM : 16,13%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 414 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 254 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.