Prix immobilier — Bouzel (63049)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bouzel n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bouzel (63049) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 721 habitants · 4.00 km² · 170.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bouzel est de 33,66%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Puy-de-Dôme).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1650 | 1650 | — | — | 9 |
| 2022 | 2050 | 2050 | — | +24.24% | 12 |
| 2023 | 2450 | 2250 | — | — | 9 |
| 2024 | 2400 | 2400 | — | -2.04% | 14 |
| 2025 | 2200 | 2200 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bouzel : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,24 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,66 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bouzel
En 2025, le prix médian au m² à Bouzel est d’environ 2 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 050 et 2 200 €/m². Variation annuelle : -8.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bouzel se situe au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (≈ 2 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 721 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 170 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bouzel (63049) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bouzel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bouzel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 51 / 172.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Vassel (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire Louis Aragon — Vertaizon (≈ 2.5 km)
- Ecole élémentaire — Espirat (≈ 3.8 km)
- Ecole élémentaire René Cassin — Pont-du-Château (≈ 5 km)
- Collège Mortaix — Pont-du-Château (≈ 4.8 km)
- Collège Saint-Joseph — Pont-du-Château (≈ 5.7 km)
- Collège Notre-Dame — Billom (≈ 6.9 km)
- Collège du Beffroi — Billom (≈ 7.1 km)
- Lycée professionnel Pierre Boulanger — Pont-du-Château (≈ 5.7 km)
- Lycée général et technologique René Descartes — Cournon-d'Auvergne (≈ 9.2 km)
- LEGTA Louis Pasteur — Lempdes (≈ 10.8 km)
- Lycée polyvalent La Fayette — Clermont-Ferrand (≈ 14.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 200 €/m²
+7,3% vs dep
|
2 050 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 050 – 2 200 €/m² | 1 300 – 2 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 547 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 74 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 450 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bouzel : 33,66% + TEOM : 9,18%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 235 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 145 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.