Prix immobilier — Bouée (44019)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bouée n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bouée (44019) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 072 habitants · 25.00 km² · 43.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bouée est de 35,19%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loire-Atlantique).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2200 | 2200 | — | — | 26 |
| 2022 | 3000 | 3000 | — | +36.36% | 16 |
| 2023 | 2550 | 2550 | — | -15.00% | 29 |
| 2024 | 2350 | 2350 | — | -7.84% | 21 |
| 2025 | 2650 | 2650 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bouée : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,40 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,32 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bouée
En 2025, le prix médian au m² à Bouée est d’environ 2 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 400 et 2 850 €/m². Variation annuelle : 12.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 390 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bouée se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (≈ 3 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 072 habitants. Elle s’étend sur 25 km² pour une densité d’environ 43 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bouée (44019) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bouée ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bouée ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 66 / 173.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Prince Bois — Savenay (≈ 6.1 km)
- Ecole élémentaire publique L'Orange Bleue — Malville (≈ 7.7 km)
- Ecole élémentaire publique Les 4 Amarres — Paimboeuf (≈ 8.8 km)
- Ecole élémentaire publique La Guerche — Saint-Etienne-de-Montluc (≈ 10.1 km)
- Collège Antoine de Saint-Exupéry — Savenay (≈ 6.2 km)
- Collège Paul Gauguin — Cordemais (≈ 6.5 km)
- Collège Saint-Joseph — Savenay (≈ 6.6 km)
- Collège Mona Ozouf — Savenay (≈ 6.7 km)
- Lycée Général et Technologique Jacques Prévert — Savenay (≈ 6.6 km)
- Lycée Saint-François d'Assise — Savenay (≈ 7.3 km)
- Lycée professionnel Albert Chassagne — Paimboeuf (≈ 8.5 km)
- LEAP Saint-Gabriel Nantes Océan — Saint-Père-en-Retz (≈ 14.7 km)
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- Saint-Étienne-de-Montluc — 2600 €/m² · 40 ventes
- Trignac — 2600 €/m² · 66 ventes
- Divatte-sur-Loire — 2600 €/m² · 19 ventes
- Héric — 2600 €/m² · 28 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 650 €/m²
-14,5% vs dep
|
3 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 400 – 2 850 €/m² | 2 350 – 4 150 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 8 537 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 390 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bouée : 35,19%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.