Prix immobilier — Bélesta (09047)

DVF · ventes réelles Cadre de vie · Rural à habitat dispersé Éducation · repères locaux

Bélesta (09047) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 650 €/m² (-75,5% vs Pyrénées-Orientales) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 078 habitants · 27.00 km² · 40.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Médiane commune
650 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-75.5%
par rapport à Pyrénées-Orientales
Ventes
10
échantillon
Maisons
€/m² 650 €
Prix du bien 50 000 €
Appartements
€/m² —
Fourchette centrale
€/m² 550 – 1 200 €
Prix du bien 40 000 – 70 000 €
Classement département
119 / 121
Surface bâtie médiane
m² 78
Terrain médian
m² 150
Typologie la plus vendue
Répartition T1 30% · T2 20% · T3 30% · T4+ 20%

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes

Analyse de la commune de Bélesta

En 2025, le prix médian au m² à Bélesta est d’environ 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 550 et 1 200 €/m². Variation annuelle : -31.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 30% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 78 m². Terrain médian ≈ 150 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bélesta se situe en dessous de la médiane du Pyrénées-Orientales (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 078 habitants. Elle s’étend sur 27 km² pour une densité d’environ 40 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 27 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Bélesta (09047) est d’environ 650 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 550 et 1 200 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Bélesta ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Bélesta est d’environ 650 €/m² (DVF, agrégé).

Bélesta se situe en dessous de la médiane du Pyrénées-Orientales (≈ 2 650 €/m²). Écart indicatif : -75.5%. Classement indicatif dans le département : 119 / 121.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 30% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
1 078
Superficie
27.00 km²
Densité
40.00 hab./km²
Grille
Rural à habitat dispersé
Niveau d’équipements & services
centres locaux d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 1
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire Raymond Gaychet — Bélesta (≈ 1.5 km)
  • Ecole élémentaire Louis Pasteur — Ille-sur-Têt (≈ 5.9 km)
  • Ecole élémentaire Paul Langevin — Ille-sur-Têt (≈ 6.1 km)
  • Ecole élémentaire — Millas (≈ 6.9 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège Pierre Fouché — Ille-sur-Têt (≈ 6.4 km)
  • Collège Christian Bourquin — Millas (≈ 6.8 km)
  • Collège Irène Joliot-Curie — Estagel (≈ 7.8 km)
  • Collège Joseph Calvet — Saint-Paul-de-Fenouillet (≈ 13.5 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée polyvalent Charles Renouvier — Prades (≈ 19.4 km)
  • Ecole secondaire professionnelle privée, Sud Formation CCI Perpignan — Perpignan (≈ 19.6 km)
  • SAS Académie Lax (Ecole du second degré polyvalent privée) — Perpignan (≈ 19.7 km)
  • Lycée professionnel agricole Claude Simon — Rivesaltes (≈ 20.7 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
27
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Occitanie › Pyrénées-Orientales › Bélesta
Commune Département Région
Prix médian 650 €/m²
-75,5% vs dep
2 650 €/m² 2 516 €/m²
Fourchette centrale 550 – 1 200 €/m² 1 750 – 3 650 €/m² 1 752 – 3 425 €/m²
Ventes analysées 10 5 210 43 884
Surface bâtie médiane 78 m² 62 m² 73 m²
Terrain médian 150 m² 260 m² 453 m²
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À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.