Prix immobilier — Baye (29005)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Baye n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Baye (29005) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 325 habitants · 7.00 km² · 182.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Baye est de 34,66%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1850 | 2050 | — | — | 26 |
| 2022 | 2250 | 2250 | — | +21.62% | 26 |
| 2023 | 2200 | 2200 | — | -2.22% | 21 |
| 2024 | 2150 | 2150 | — | -2.27% | 17 |
| 2025 | 2550 | 2550 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Baye : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,53 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Baye
En 2025, le prix médian au m² à Baye est d’environ 2 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 2 750 €/m². Variation annuelle : 18.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 630 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Baye se situe au-dessus de la médiane du Marne (≈ 2 150 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 325 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 182 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Baye (29005) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Baye ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Baye ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 14 / 87.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Congy (≈ 5.7 km)
- Ecole élémentaire — Montmort-Lucy (≈ 7.9 km)
- Ecole élémentaire — Charleville (≈ 8.4 km)
- Ecole élémentaire — Le Breuil (≈ 15.2 km)
- Collège Montmort-Lucy — Montmort-Lucy (≈ 7.7 km)
- Collège la Fontaine du Vé — Sézanne (≈ 15.2 km)
- Collège de la Brie Champenoise — Montmirail (≈ 15.2 km)
- Collège Sainte-Jeanne d'Arc — Montmirail (≈ 16.3 km)
- Lycée Polyvalent La Fontaine du Vé — Sézanne (≈ 15.2 km)
- Lycée viticole de la Champagne — Avize (≈ 22 km)
- Lycée professionnel Sainte-Marie — Epernay (≈ 25 km)
- Lycée Notre-Dame Saint-Victor — Epernay (≈ 25 km)
Votre profil d’achat
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- Muizon — 2700 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 550 €/m²
+18,6% vs dep
|
2 150 €/m² | 1 706 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 2 750 €/m² | 1 450 – 3 000 €/m² | 1 123 – 2 419 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 946 | 14 970 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 78 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 630 m² | 440 m² | 449 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Baye : 34,66% + TEOM : 11,35%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 291 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 179 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.