Prix immobilier — Wisembach (88526)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Wisembach n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Wisembach (88526) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 425 habitants · 11.00 km² · 38.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Wisembach est de 37,61%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Vosges).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1500 | 1500 | — | — | 15 |
| 2022 | 900 | 1050 | — | -40.00% | 16 |
| 2023 | 3450 | 3450 | — | — | 7 |
| 2024 | 2500 | 1300 | 2500 | -27.54% | 13 |
| 2025 | 1750 | 1750 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Wisembach : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Wisembach
En 2025, le prix médian au m² à Wisembach est d’environ 1 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 650 et 2 350 €/m². Variation annuelle : -30% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 520 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Wisembach se situe au-dessus de la médiane du Vosges (≈ 1 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 425 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 38 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 5 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Wisembach (88526) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Wisembach ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Wisembach ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 39 / 125.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Groupe Scolaire Simone Veil — Ban-de-Laveline (≈ 3.6 km)
- Ecole Primaire - Vincent Munier — Lusse (≈ 3.7 km)
- Ecole maternelle Mado, Laure Mutchler Diebold — Sainte-Marie-aux-Mines (≈ 4.9 km)
- Ecole Primaire Alexandre Dumas — Raves (≈ 5 km)
- Ecole Elémentaire André Aalberg — Sainte-Marie-aux-Mines (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire — Sainte-Croix-aux-Mines (≈ 8.2 km)
- Ecole Elémentaire — Remomeix (≈ 8.4 km)
- Ecole Elémentaire - Jules Ferry - — Fraize (≈ 11.9 km)
- Collège Jean-Georges Reber — Sainte-Marie-aux-Mines (≈ 4.6 km)
- Collège Spitzemberg — Provenchères-et-Colroy (≈ 6.3 km)
- Collège Joseph Julien Souhait — Saint-Dié-des-Vosges (≈ 11.2 km)
- Collège de la Haute Meurthe — Fraize (≈ 11.8 km)
- Lycée polyvalent Louise Weiss — Sainte-Marie-aux-Mines (≈ 4.8 km)
- Lycée professionnel Jean-Baptiste Jacques Augustin — Saint-Dié-des-Vosges (≈ 12 km)
- Lycée Jules Ferry — Saint-Dié-des-Vosges (≈ 12.2 km)
- Lycée Beau Jardin — Saint-Dié-des-Vosges (≈ 12.5 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 750 €/m²
+12,9% vs dep
|
1 550 €/m² | 1 706 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 650 – 2 350 €/m² | 950 – 2 400 €/m² | 1 123 – 2 419 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 605 | 14 970 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 82 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 520 m² | 550 m² | 449 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Wisembach : 37,61%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.