Prix immobilier — Vinneuf (89480)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vinneuf n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vinneuf (89480) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 583 habitants · 15.00 km² · 103.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vinneuf est de 42,22%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Yonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1950 | 1950 | — | — | 36 |
| 2022 | 1850 | 1850 | — | -5.13% | 28 |
| 2023 | 2200 | 2200 | — | +18.92% | 42 |
| 2024 | 1850 | 1850 | — | -15.91% | 25 |
| 2025 | 1800 | 1800 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vinneuf : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,35 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,43 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vinneuf
En 2025, le prix médian au m² à Vinneuf est d’environ 1 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 500 et 1 900 €/m². Variation annuelle : -2.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 470 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vinneuf se situe au-dessus de la médiane du Yonne (≈ 1 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 583 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 103 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vinneuf (89480) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vinneuf ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vinneuf ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 23 / 95.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Francis Ponge — Courlon-sur-Yonne (≈ 2.3 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE — Champigny (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire Les Hirondelles — Misy-sur-Yonne (≈ 4.1 km)
- Ecole élémentaire Paul Bert — Chaumont (≈ 4.4 km)
- Collège Claude Debussy — Villeneuve-la-Guyard (≈ 5.5 km)
- Collège Restif de la Bretonne — Pont-sur-Yonne (≈ 9.2 km)
- Collège Jean Rostand — Bray-sur-Seine (≈ 9.8 km)
- Collège Paul Éluard — Montereau-Fault-Yonne (≈ 14 km)
- Lycée polyvalent André Malraux — Montereau-Fault-Yonne (≈ 14.4 km)
- Lycée polyvalent Flora Tristan — Montereau-Fault-Yonne (≈ 14.9 km)
- Lycée professionnel Gustave Eiffel — Varennes-sur-Seine (≈ 16.2 km)
- Lycée agricole privé de Saint-Denis-lès-Sens — Saint-Denis-lès-Sens (≈ 18.1 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 800 €/m²
+20,0% vs dep
|
1 500 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 500 – 1 900 €/m² | 1 000 – 2 000 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 914 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 76 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 470 m² | 530 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vinneuf : 42,22% + TEOM : 12,97%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 333 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 204 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.