Prix immobilier — Vaux-sur-Vienne (86279)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vaux-sur-Vienne n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vaux-sur-Vienne (86279) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 542 habitants · 7.00 km² · 78.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vaux-sur-Vienne est de 37,53%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Vienne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1200 | 1200 | — | — | 8 |
| 2022 | 1450 | 1450 | — | +20.83% | 15 |
| 2023 | 1500 | 1500 | — | +3.45% | 12 |
| 2024 | 1000 | 1000 | — | — | 8 |
| 2025 | 1550 | 1550 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vaux-sur-Vienne : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,56 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,02 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vaux-sur-Vienne
En 2025, le prix médian au m² à Vaux-sur-Vienne est d’environ 1 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 450 et 1 850 €/m². Variation annuelle : 55% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 670 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vaux-sur-Vienne se situe en dessous de la médiane du Vienne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 542 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 78 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vaux-sur-Vienne (86279) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vaux-sur-Vienne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vaux-sur-Vienne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 47 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Louis Pergaud — Dangé-Saint-Romain (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Châtellerault (≈ 10 km)
- Ecole élémentaire Edouard Herriot — Châtellerault (≈ 10.3 km)
- Ecole élémentaire de Saint-Sauveur — Senillé-Saint-Sauveur (≈ 12 km)
- Collège Bellevue — Dangé-Saint-Romain (≈ 3.9 km)
- Collège privé Saint-Pierre — Dangé-Saint-Romain (≈ 4.7 km)
- Collège René Descartes — Châtellerault (≈ 10 km)
- Collège Jean Macé — Châtellerault (≈ 10.5 km)
- Lycée professionnel le Verger — Châtellerault (≈ 9.9 km)
- Lycée professionnel privé Saint-Gabriel Notre-Dame — Châtellerault (≈ 10.5 km)
- Lycée Marcelin Berthelot — Châtellerault (≈ 10.6 km)
- Lycée professionnel agricole horticole Danièle Mathiron - campus Nat'Thuré Végétal — Thuré (≈ 11.6 km)
Votre profil d’achat
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- Vivonne — 1600 €/m² · 15 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 550 €/m²
-6,1% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 450 – 1 850 €/m² | 1 100 – 2 250 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 593 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 670 m² | 530 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vaux-sur-Vienne : 37,53% + TEOM : 10,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 257 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 158 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.