Prix immobilier — Vaunaveys-la-Rochette (26365)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vaunaveys-la-Rochette n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vaunaveys-la-Rochette (26365) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 597 habitants · 22.00 km² · 27.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vaunaveys-la-Rochette est de 29,03%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Drôme).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3050 | 3050 | 4250 | — | 12 |
| 2022 | 3300 | 3300 | — | — | 5 |
| 2023 | 3600 | 3600 | — | — | 5 |
| 2025 | 3450 | — | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vaunaveys-la-Rochette : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 26.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~27.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vaunaveys-la-Rochette
En 2025, le prix médian au m² à Vaunaveys-la-Rochette est d’environ 3 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 050 et 8 900 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 71.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 1 180 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vaunaveys-la-Rochette se situe au-dessus de la médiane du Drôme (≈ 2 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 597 habitants. Elle s’étend sur 22 km² pour une densité d’environ 27 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vaunaveys-la-Rochette (26365) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vaunaveys-la-Rochette ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vaunaveys-la-Rochette ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 8 / 126.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 71% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole publique Suze sur Crest — Suze (≈ 5.8 km)
- Ecole publique Roger Marty — Montmeyran (≈ 7.4 km)
- Ecole publique Jules Ferry — Aouste-sur-Sye (≈ 7.5 km)
- Ecole publique Montoison — Montoison (≈ 7.6 km)
- Collège François-Jean Armorin — Crest (≈ 5.6 km)
- Collège privé Saint-Louis — Crest (≈ 6.1 km)
- Collège Revesz-Long — Crest (≈ 6.3 km)
- ECOLE SECONDAIRE PRIVEE L'ARCHIPEL — Allex (≈ 10.2 km)
- Lycée polyvalent François-Jean Armorin — Crest (≈ 5.6 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Louis — Crest (≈ 6.1 km)
- Ecole du second degré général privée hors contrat de L'ARCHIPEL — Allex (≈ 10.6 km)
- Lycée professionnel Val de Drôme - Fondation d'Auteuil — Montéléger (≈ 12.2 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Jean-de-Galaure — 3200 €/m² · 25 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 450 €/m²
+43,8% vs dep
|
2 400 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 050 – 8 900 €/m² | 1 750 – 3 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 3 811 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 80 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 1 180 m² | 540 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vaunaveys-la-Rochette : 29,03% + TEOM : 11,44%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 293 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 180 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.