Prix immobilier — Vaïssac (82184)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vaïssac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vaïssac (82184) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 940 habitants · 38.00 km² · 25.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vaïssac est de 50,76%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Tarn-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1650 | 1650 | — | — | 19 |
| 2022 | 2050 | 2050 | — | +24.24% | 10 |
| 2023 | 1950 | 1950 | — | -4.88% | 15 |
| 2024 | 1750 | 1750 | — | — | 7 |
| 2025 | 2050 | 2050 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vaïssac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vaïssac
En 2025, le prix médian au m² à Vaïssac est d’environ 2 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 750 et 2 050 €/m². Variation annuelle : 17.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 118 m². Terrain médian ≈ 1 040 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vaïssac se situe au-dessus de la médiane du Tarn-et-Garonne (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 940 habitants. Elle s’étend sur 38 km² pour une densité d’environ 25 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vaïssac (82184) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vaïssac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vaïssac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 17 / 68.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Les platanes — Nègrepelisse (≈ 5.8 km)
- Ecole élémentaire publique Joséphine Baker — Saint-Etienne-de-Tulmont (≈ 8 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE — La Salvetat-Belmontet (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire Georges Pompidou — Albias (≈ 10.7 km)
- Collège Jean-Honoré Fragonard — Nègrepelisse (≈ 5.2 km)
- Collège Créactive — Montauban (≈ 12.8 km)
- Collège Pierre Darasse — Caussade (≈ 13.8 km)
- Collège Saint-Antoine — Caussade (≈ 14.3 km)
- Lycée Créactive — Montauban (≈ 12.8 km)
- Lycée professionnel privé Clair Foyer — Caussade (≈ 12.9 km)
- Campus Saint-Lubin Apprentis d'Auteuil — Caussade (≈ 13.4 km)
- Lycée polyvalent Claude Nougaro — Monteils (≈ 14.1 km)
Votre profil d’achat
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- Lauzerte — 2000 €/m² · 19 ventes
- Corbarieu — 2100 €/m² · 12 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 050 €/m²
+7,9% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 750 – 2 050 €/m² | 1 350 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 870 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 118 m² | 92 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 040 m² | 760 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vaïssac : 50,76% + TEOM : 13,98%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 359 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 220 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.