Prix immobilier — Séméac (65417)

Tendance Forte baisse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Séméac est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📉 Tendance 2025 : Forte baisse (-45,7%) Département : Hausse (+2,8%) · Région : Stable (+0,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Centres urbains intermédiaires Éducation · repères locaux

Séméac (65417) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 950 €/m² (-48,6% vs Hautes-Pyrénées) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 5 161 habitants · 6.00 km² · 828.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Séméac est de 47,16%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hautes-Pyrénées).

Médiane commune
950 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-48.6%
par rapport à Hautes-Pyrénées
Ventes
60
échantillon
Maisons
€/m² 850 €
Prix du bien 130 000 €
Appartements
€/m² 2 900 €
Prix du bien 190 000 €
Fourchette centrale
€/m² —
Prix du bien 130 000 € (médian)
Classement département
68 / 73
Surface bâtie médiane
m² 76
Terrain médian
m² 930
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 5% · T3 33% · T4+ 62%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 1800 1650 5600 — 105
2022 1750 1850 1250 -2.78% 107
2023 1750 1750 1750 +0.00% 88
2024 1750 1800 1200 +0.00% 64
2025 950 850 2900 -45.71% 60

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 85 000 €
basé sur 850 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 174 000 €
basé sur 2 900 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Séméac : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,87 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 24.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,92 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 14.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Séméac

En 2025, le prix médian au m² à Séméac est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La dispersion (quartiles) n’est pas disponible sur ce segment. Variation annuelle : -45.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 61.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 76 m². Terrain médian ≈ 930 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Séméac se situe en dessous de la médiane du Hautes-Pyrénées (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 5 161 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 828 hab./km². Grille de densité : Centres urbains intermédiaires. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (lycée), on propose les établissements les plus proches.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Séméac (65417) est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Séméac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Séméac est d’environ 850 €/m² (DVF, agrégé).

Séméac se situe en dessous de la médiane du Hautes-Pyrénées (≈ 1 850 €/m²). Écart indicatif : -48.6%. Classement indicatif dans le département : 68 / 73.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 62% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
5 161
Superficie
6.00 km²
Densité
828.00 hab./km²
Grille
Centres urbains intermédiaires
Niveau d’équipements & services
centres intermédiaires d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 1
Élémentaire 1
Collège 1
Lycée 0
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée professionnel privé Vincent de Paul — Tarbes (≈ 2.6 km)
  • Lycée général et technologique Marie Curie — Tarbes (≈ 3 km)
  • Ecole 2d degré général privée Gambetta — Tarbes (≈ 3.2 km)
  • Lycée professionnel Sixte Vignon : Lycée des métiers de l'habitat, des énergies et de l'automobile — Aureilhan (≈ 3.2 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Votre profil d’achat

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Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Occitanie › Hautes-Pyrénées › Séméac
Commune Département Région
Prix médian 950 €/m²
-48,6% vs dep
1 850 €/m² 2 516 €/m²
Fourchette centrale — 1 250 – 2 650 €/m² 1 752 – 3 425 €/m²
Ventes analysées 60 2 181 43 884
Surface bâtie médiane 76 m² 72 m² 73 m²
Terrain médian 930 m² 570 m² 453 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Séméac : 47,16% + TEOM : 8,30%

Maison type (100m²)
1 476 € / an
• Foncier : 1210 €
• Ordures (est.) : 213 €
Appartement type (60m²)
906 € / an
• Foncier : 743 €
• Ordures (est.) : 131 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 9,87 €/m² (7,89 → 12,34 €/m²)
T1–T2: 11,20 €/m² · T3+: 8,65 €/m²
Maison Fiable
9,92 €/m² (7,62 → 12,91 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Séméac (65417, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.