Prix immobilier — Saubens (31533)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saubens n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saubens (31533) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 337 habitants · 6.00 km² · 386.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saubens est de 48,91%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2850 | 3050 | 1500 | — | 34 |
| 2022 | 2900 | 3000 | — | +1.75% | 25 |
| 2023 | 3000 | 3000 | — | +3.45% | 17 |
| 2024 | 3000 | 3000 | — | +0.00% | 18 |
| 2025 | 2850 | 2850 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saubens : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,33 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,20 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saubens
En 2025, le prix médian au m² à Saubens est d’environ 2 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 150 et 3 650 €/m². Variation annuelle : -5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 840 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saubens se situe en dessous de la médiane du Haute-Garonne (≈ 2 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 337 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 386 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saubens (31533) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saubens ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saubens ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 41 / 169.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Louisa Paulin — Muret (≈ 2.3 km)
- Collège Daniel Sorano — Pins-Justaret (≈ 2.3 km)
- Collège Pierre Mendès-France — Labarthe-sur-Lèze (≈ 3.6 km)
- Collège Bétance — Muret (≈ 4.1 km)
- Lycée polyvalent Jean Pierre Vernant — Pins-Justaret (≈ 2.4 km)
- Lycée polyvalent Charles de Gaulle — Muret (≈ 3.3 km)
- Lycée polyvalent Pierre d'Aragon — Muret (≈ 3.7 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté de Muret — Muret (≈ 4.8 km)
Votre profil d’achat
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- Bruguières — 2800 €/m² · 37 ventes
- Péchabou — 2900 €/m² · 14 ventes
- Léguevin — 2800 €/m² · 40 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 850 €/m²
+0,0% vs dep
|
2 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 150 – 3 650 €/m² | 2 200 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 8 171 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 840 m² | 560 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saubens : 48,91% + TEOM : 10,53%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 270 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 166 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.