Prix immobilier — Saint-Sébastien-de-Raids (50552)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Sébastien-de-Raids n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Sébastien-de-Raids (50552) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 329 habitants · 5.00 km² · 63.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Sébastien-de-Raids est de 35,41%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Manche).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1200 | 1200 | — | — | 15 |
| 2022 | 1500 | 1500 | — | +25.00% | 21 |
| 2023 | 1400 | 1400 | — | -6.67% | 15 |
| 2025 | 300 | 300 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Sébastien-de-Raids : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,56 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 2.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 38.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~2.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 35.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Sébastien-de-Raids
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Sébastien-de-Raids est d’environ 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 300 et 2 250 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 64 m². Terrain médian ≈ 590 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Sébastien-de-Raids se situe en dessous de la médiane du Manche (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 329 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 63 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 3 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Sébastien-de-Raids (50552) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Sébastien-de-Raids ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Sébastien-de-Raids ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 193 / 193.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE — Périers (≈ 2.3 km)
- Ecole privée de La Sainte-Famille — Périers (≈ 2.6 km)
- Ecole primaire — Marchésieux (≈ 6 km)
- Ecole primaire Sainteny — Terre-et-Marais (≈ 6.7 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Martin-d'Aubigny (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire Sébastien Dos Santos borgès — Feugères (≈ 6 km)
- Ecole élémentaire — Gorges (≈ 7.6 km)
- Ecole élémentaire — Courcy (≈ 16.8 km)
- Collège Le Fairage — Périers (≈ 2.4 km)
- Collège Tancrède de Hauteville — Saint-Sauveur-Villages (≈ 9.4 km)
- Collège Desdevises du Dézert — Lessay (≈ 11.9 km)
- Collège Jean Monnet — Marigny-le-Lozon (≈ 14 km)
- Lycée agricole agroalimentaire et laboratoire Saint-Lô Thère — Pont-Hébert (≈ 12.5 km)
- AFASEC - Campus de Graignes — Graignes-Mesnil-Angot (≈ 13.2 km)
- Institution Notre-Dame - Lycée professionnel — Carentan les Marais (≈ 15.5 km)
- Lycée Jean-Paul II — Coutances (≈ 15.8 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Raids (2.8 km)
- Prix immobilier à Périers (2.9 km)
- Prix immobilier à Saint-Martin-d'Aubigny (3.3 km)
- Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Sèves (3.4 km)
- Prix immobilier à Marchésieux (4.4 km)
- Prix immobilier à Gonfreville (4.7 km)
- Prix immobilier à Auxais (5.6 km)
- Prix immobilier à Saint-Patrice-de-Claids (6.3 km)
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
300 €/m²
-84,2% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 300 – 2 250 €/m² | 1 300 – 2 700 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 066 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 64 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 590 m² | 510 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Sébastien-de-Raids : 35,41% + TEOM : 17,09%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 438 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 269 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.