Prix immobilier — Saint-Moreil (23223)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Saint-Moreil est en Forte hausse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Saint-Moreil (23223) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 950 €/m² (+5,6% vs Creuse) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 215 habitants · 24.00 km² · 9.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Moreil est de 32,62%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Creuse).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 850 | 850 | — | — | 22 |
| 2022 | 600 | 600 | — | — | 7 |
| 2023 | 750 | 750 | — | — | 8 |
| 2024 | 700 | 700 | — | — | 7 |
| 2025 | 950 | 950 | — | +35.71% | 12 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Moreil : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,43 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Moreil
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Moreil est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La dispersion (quartiles) n’est pas disponible sur ce segment. Variation annuelle : 35.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 590 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Moreil se situe au-dessus de la médiane du Creuse (≈ 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 215 habitants. Elle s’étend sur 24 km² pour une densité d’environ 9 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Saint-Moreil (23223) est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Moreil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Saint-Moreil est d’environ 950 €/m² (DVF, agrégé).
Saint-Moreil se situe au-dessus de la médiane du Creuse (≈ 900 €/m²). Écart indicatif : 5.6%. Classement indicatif dans le département : 28 / 73.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Saint-Junien-la-Bregère (≈ 5.2 km)
- Ecole primaire publique — Peyrat-le-Château (≈ 8.3 km)
- Ecole primaire publique — Sauviat-sur-Vige (≈ 8.3 km)
- Ecole primaire publique — Bujaleuf (≈ 9.1 km)
- Ecole élémentaire publique — Moissannes (≈ 10.2 km)
- Ecole élémentaire Martin Nadaud 1 — Bourganeuf (≈ 10.8 km)
- Ecole élémentaire Marie Curie — Bourganeuf (≈ 11.1 km)
- Ecole élémentaire publique — Eymoutiers (≈ 14.4 km)
- Collège Jean Picart le Doux — Bourganeuf (≈ 10.8 km)
- Collège Georges Guingouin — Eymoutiers (≈ 14.4 km)
- Collège Bernard Palissy — Saint-Léonard-de-Noblat (≈ 16 km)
- Collège Jean Monnet — Châteauneuf-la-Forêt (≈ 18.2 km)
- Lycée professionnel Delphine Gay — Bourganeuf (≈ 11 km)
- Lycée Bernard Palissy — Saint-Léonard-de-Noblat (≈ 16 km)
Votre profil d’achat
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- Chénérailles — 1000 €/m² · 12 ventes
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
950 €/m²
+5,6% vs dep
|
900 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | — | 550 – 1 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 12 | 1 193 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 120 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 590 m² | 490 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Moreil : 32,62% + TEOM : 12,36%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 317 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 195 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.