Prix immobilier — Saint-Marcellin (38416)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Saint-Marcellin est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Saint-Marcellin (38416) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 1 600 €/m² (-39,6% vs Isère) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 7 708 habitants · 8.00 km² · 991.00 hab./km². Écoles : 6 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 2 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Marcellin est de 46,71%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Isère).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2600 | 2100 | 4550 | — | 325 |
| 2022 | 2200 | 2250 | 2200 | -15.38% | 222 |
| 2023 | 2300 | 2250 | 2400 | +4.55% | 207 |
| 2024 | 2200 | 2400 | 2000 | -4.35% | 148 |
| 2025 | 1600 | 1150 | 1600 | -27.27% | 69 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Marcellin : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,93 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~9.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 10.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Marcellin
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Marcellin est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La dispersion (quartiles) n’est pas disponible sur ce segment. Variation annuelle : -27.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 30.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 40 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Marcellin se situe en dessous de la médiane du Isère (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 7 708 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 991 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres structurants d'équipements et de services. Scolarité : 6 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 2 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Saint-Marcellin (38416) est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Saint-Marcellin est d’environ 1 600 €/m² (DVF, agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Saint-Marcellin est d’environ 1 150 €/m² (DVF, agrégé).
Saint-Marcellin se situe en dessous de la médiane du Isère (≈ 2 650 €/m²). Écart indicatif : -39.6%. Classement indicatif dans le département : 240 / 257.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 30% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole Elementaire Publique La Mayette — Vinay (≈ 9.4 km)
- Ecole élémentaire — Montagne (≈ 9.8 km)
- Ecole Elementaire Publique — Chasselay (≈ 11.6 km)
- Ecole publique Paul Jacques Bonzon — Saint-Laurent-en-Royans (≈ 13.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Chatte (3 km)
- Prix immobilier à Beauvoir-en-Royans (4.7 km)
- Prix immobilier à La Sône (4.9 km)
- Prix immobilier à Saint-Romans (5.3 km)
- Prix immobilier à Têche (5.6 km)
- Prix immobilier à Saint-Pierre-de-Chérennes (6.6 km)
- Prix immobilier à Izeron (6.7 km)
- Prix immobilier à Murinais (6.9 km)
Villes similaires (prix proche)
- Vénérieu — 1600 €/m² · 7 ventes
- La Mure — 1600 €/m² · 38 ventes
- Saint-Siméon-de-Bressieux — 1550 €/m² · 10 ventes
- Porte-des-Bonnevaux — 1650 €/m² · 11 ventes
- Champier — 1650 €/m² · 7 ventes
- Têche — 1650 €/m² · 7 ventes
- Corbelin — 1700 €/m² · 7 ventes
- Tullins — 1700 €/m² · 38 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-39,6% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | — | 2 000 – 3 500 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 69 | 6 781 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 76 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 80 m² | 570 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Marcellin : 46,71% + TEOM : 11,19%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 287 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 176 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.