Prix immobilier — Saint-Malo-de-Guersac (44176)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Malo-de-Guersac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Malo-de-Guersac (44176) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 3 188 habitants · 15.00 km² · 208.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Malo-de-Guersac est de 38,79%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loire-Atlantique).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2000 | 2000 | — | — | 61 |
| 2022 | 2450 | 2450 | — | +22.50% | 40 |
| 2023 | 2350 | 2350 | — | -4.08% | 35 |
| 2024 | 2300 | 2300 | — | -2.13% | 33 |
| 2025 | 2150 | 2150 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Malo-de-Guersac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,47 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,94 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Malo-de-Guersac
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Malo-de-Guersac est d’environ 2 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 2 350 €/m². Variation annuelle : -6.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 88.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 420 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Malo-de-Guersac se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (≈ 3 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 3 188 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 208 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Malo-de-Guersac (44176) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Malo-de-Guersac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Malo-de-Guersac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 118 / 173.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 89% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Simone de Beauvoir — Saint-Joachim (≈ 3.2 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Jaurès — Montoir-de-Bretagne (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire publique Victor Hugo — Montoir-de-Bretagne (≈ 3.8 km)
- Ecole élémentaire publique Marie Curie — Trignac (≈ 4.7 km)
- Collège René Char — Saint-Joachim (≈ 2.8 km)
- Collège René Guy Cadou — Montoir-de-Bretagne (≈ 3.7 km)
- Collège Julien Lambot — Trignac (≈ 6.9 km)
- Collège Arthur Rimbaud — Donges (≈ 8.6 km)
- Ecole de Production de l'Agglomération Nazairienne — Montoir-de-Bretagne (≈ 4.8 km)
- Lycée professionnel André Boulloche — Saint-Nazaire (≈ 9 km)
- Lycée professionnel Sainte-Thérèse — Saint-Nazaire (≈ 9.4 km)
- Lycée Notre Dame d'Espérance — Saint-Nazaire (≈ 10 km)
Votre profil d’achat
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- Vair-sur-Loire — 2100 €/m² · 19 ventes
- La Planche — 2200 €/m² · 13 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 150 €/m²
-30,6% vs dep
|
3 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 2 350 €/m² | 2 350 – 4 150 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 8 537 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 420 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Malo-de-Guersac : 38,79% + TEOM : 10,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 257 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 158 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.