Prix immobilier — Saint-Just-la-Pendue (42249)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Just-la-Pendue n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Just-la-Pendue (42249) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 652 habitants · 20.00 km² · 83.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Just-la-Pendue est de 35,08%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1500 | 1500 | 0 | — | 39 |
| 2022 | 2000 | 1350 | 3100 | +33.33% | 34 |
| 2023 | 1250 | 1250 | — | -37.50% | 23 |
| 2024 | 2150 | 1650 | 4000 | +72.00% | 29 |
| 2025 | 900 | 900 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Just-la-Pendue : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,17 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~9.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 10.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Just-la-Pendue
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Just-la-Pendue est d’environ 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 700 et 1 550 €/m². Variation annuelle : -58.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 240 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Just-la-Pendue se situe en dessous de la médiane du Loire (≈ 1 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 652 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 83 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Just-la-Pendue (42249) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Just-la-Pendue ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Just-la-Pendue ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 129 / 135.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Bourg — Sainte-Colombe-sur-Gand (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire Bourg — Machézal (≈ 6.3 km)
- Ecole élémentaire — Pinay (≈ 8.5 km)
- Ecole élémentaire Le Petit Prince — Amplepuis (≈ 11.8 km)
- Collège Michel de Montaigne — Balbigny (≈ 8.4 km)
- Collège Saint-Viateur — Amplepuis (≈ 11.9 km)
- Collège Nicolas Conté — Régny (≈ 11.9 km)
- Collège Eugénie de Pomey — Amplepuis (≈ 12.1 km)
- Lycée professionnel Pierre Coton — Néronde (≈ 4.9 km)
- Ecole secondaire Plantatio Saint Jean-Louis Bonnard — Saint-Jodard (≈ 8.7 km)
- Lycée du Forez — Feurs (≈ 14.5 km)
- Lycée Notre-Dame de Bel Air — Tarare (≈ 15 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
900 €/m²
-50,0% vs dep
|
1 800 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 700 – 1 550 €/m² | 1 150 – 2 650 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 462 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 78 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 240 m² | 500 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Just-la-Pendue : 35,08% + TEOM : 8,70%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 223 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 137 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.