Prix immobilier — Saint-Jean-Saint-Nicolas (05145)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Jean-Saint-Nicolas n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Jean-Saint-Nicolas (05145) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 075 habitants · 38.00 km² · 29.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Saint-Nicolas est de 58,95%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hautes-Alpes).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Jean-Saint-Nicolas : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,96 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Jean-Saint-Nicolas
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas est d’environ 2 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 400 et 2 900 €/m². Variation annuelle : 19.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 68 m². Terrain médian ≈ 570 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Jean-Saint-Nicolas se situe en dessous de la médiane du Hautes-Alpes (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 075 habitants. Elle s’étend sur 38 km² pour une densité d’environ 29 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas (05145) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Jean-Saint-Nicolas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Jean-Saint-Nicolas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 30 / 60.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire ST JULIEN EN CHAMPSAUR — Saint-Julien-en-Champsaur (≈ 8.2 km)
- Ecole élémentaire LA BATIE VIEILLE — La Bâtie-Vieille (≈ 14.6 km)
- Ecole élémentaire Paul-Emile Victor — Gap (≈ 16.4 km)
- Ecole élémentaire de Fontreyne — Gap (≈ 19.6 km)
- Collège Vivian Maïer — Saint-Bonnet (≈ 12 km)
- Collège Simone Veil — La Bâtie-Neuve (≈ 12.6 km)
- Collège Achille Mauzan — Gap (≈ 16.9 km)
- Collège Saint-Joseph — Gap (≈ 17.2 km)
Votre profil d’achat
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- La Bâtie-Neuve — 2650 €/m² · 17 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 800 €/m²
-5,1% vs dep
|
2 950 €/m² | 4 145 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 400 – 2 900 €/m² | 2 150 – 4 050 €/m² | 3 006 – 5 828 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 1 690 | 45 133 |
| Surface bâtie médiane | 68 m² | 56 m² | 65 m² |
| Terrain médian | 570 m² | 550 m² | 495 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Jean-Saint-Nicolas : 58,95% + TEOM : 14,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 359 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 221 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.