Prix immobilier — Sains-en-Amiénois (80696)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Sains-en-Amiénois n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Sains-en-Amiénois (80696) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 207 habitants · 10.00 km² · 122.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Sains-en-Amiénois est de 59,30%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Somme).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2250 | — | — | 28 |
| 2022 | 2850 | 2850 | — | +26.67% | 16 |
| 2023 | 2600 | 2600 | — | -8.77% | 21 |
| 2024 | 2550 | 2550 | — | -1.92% | 13 |
| 2025 | 2450 | 2450 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Sains-en-Amiénois : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,57 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Sains-en-Amiénois
En 2025, le prix médian au m² à Sains-en-Amiénois est d’environ 2 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 700 et 3 200 €/m². Variation annuelle : -3.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 610 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Sains-en-Amiénois se situe au-dessus de la médiane du Somme (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 207 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 122 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Sains-en-Amiénois (80696) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Sains-en-Amiénois ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Sains-en-Amiénois ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 24 / 149.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Rumigny (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire — Grattepanche (≈ 3.8 km)
- Ecole élémentaire — Dommartin (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire — Remiencourt (≈ 5.3 km)
- MICRO-COLLEGE AMIENS — Amiens (≈ 6.4 km)
- Collège Guy Mareschal — Amiens (≈ 6.4 km)
- Collège Jean-Marc Laurent — Amiens (≈ 6.5 km)
- Collège Frédéric Joliot-Curie — Longueau (≈ 6.9 km)
- LEGTA d'Amiens - Le Paraclet — Cottenchy (≈ 5.2 km)
- Lycée des métiers La Providence — Amiens (≈ 7.4 km)
- Lycée La Providence — Amiens (≈ 7.4 km)
- Lycée professionnel de l'Acheuléen — Amiens (≈ 7.5 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Rivery — 2550 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 450 €/m²
+32,4% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 700 – 3 200 €/m² | 1 250 – 2 700 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 593 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 610 m² | 420 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Sains-en-Amiénois : 59,30% + TEOM : 9,53%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 244 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 150 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.