Prix immobilier — Roches (23162)
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1300 | 1300 | — | — | 28 |
| 2022 | 500 | 500 | — | — | 9 |
| 2023 | 400 | 400 | — | — | 7 |
| 2024 | 500 | 500 | — | +25.00% | 11 |
| 2025 | 700 | 700 | — | +40.00% | 14 |
Analyse de la commune de Roches
En 2025, le prix médian au m² à Roches est d’environ 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 350 et 1 700 €/m². Variation annuelle : 40% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 42.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 64 m². Terrain médian ≈ 350 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Roches se situe en dessous de la médiane du Loir-et-Cher (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 370 habitants. Elle s’étend sur 25 km² pour une densité d’environ 15 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Roches (23162) est d’environ 700 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 350 et 1 700 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Roches ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Roches est d’environ 700 €/m² (DVF, agrégé).
Roches se situe en dessous de la médiane du Loir-et-Cher (≈ 1 600 €/m²). Écart indicatif : -56.3%. Classement indicatif dans le département : 99 / 103.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 43% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Lorges (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Laurent-des-Bois (≈ 6.3 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Léonard-en-Beauce (≈ 7 km)
- Ecole élémentaire — Maves (≈ 8.9 km)
- Collège Pierre de Ronsard — Mer (≈ 11.2 km)
- Collège privé Notre-Dame Saint-Joseph — Mer (≈ 11.2 km)
- Collège Lavoisier — Oucques La Nouvelle (≈ 12.1 km)
- Collège Robert Goupil — Beaugency (≈ 13.1 km)
- Lycée François Villon — Beaugency (≈ 12.4 km)
- Lycée polyvalent privé Charles de Foucauld — Beaugency (≈ 13.5 km)
- UPAYA-L'école par nature — Dry (≈ 21.8 km)
- Lycée Philibert Dessaignes — Blois (≈ 23.8 km)
Communes proches
- Prix immobilier à Le Plessis-l'Échelle (2.5 km)
- Prix immobilier à Briou (2.7 km)
- Prix immobilier à Concriers (2.8 km)
- Prix immobilier à Lorges (4.1 km)
- Prix immobilier à La Madeleine-Villefrouin (5.1 km)
- Prix immobilier à Marchenoir (5.3 km)
- Prix immobilier à Josnes (5.7 km)
- Prix immobilier à Séris (5.9 km)
Villes similaires (prix proche)
- La Ville-aux-Clercs — 650 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
700 €/m²
-56,3% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 350 – 1 700 €/m² | 1 200 – 2 150 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 14 | 1 991 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 64 m² | 82 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 350 m² | 590 m² | 532 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.