Prix immobilier — Roche (38339)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Roche n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Roche (38339) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 137 habitants · 20.00 km² · 109.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Roche est de 38,83%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Isère).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2800 | 2750 | 3100 | — | 28 |
| 2022 | 3500 | 3550 | — | +25.00% | 25 |
| 2023 | 3150 | 3100 | — | -10.00% | 16 |
| 2024 | 3200 | 3200 | — | +1.59% | 11 |
| 2025 | 3550 | 3550 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Roche : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,67 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 21.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~27.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Roche
En 2025, le prix médian au m² à Roche est d’environ 3 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 350 et 3 650 €/m². Variation annuelle : 10.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 480 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Roche se situe au-dessus de la médiane du Isère (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 137 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 109 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Roche (38339) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Roche ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Roche ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 35 / 257.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Prosper Roche — Artas (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire René Cassin — Saint-Pierre-de-Chandieu (≈ 13.5 km)
- Ecole élémentaire Thomas Pesquet — Saint-Laurent-de-Mure (≈ 14.6 km)
- Ecole élémentaire Le Chat Perché — Saint-Bonnet-de-Mure (≈ 15.8 km)
- Collège René Cassin — Villefontaine (≈ 2.9 km)
- Collège Sonia Delaunay — Villefontaine (≈ 3 km)
- Collège Louis Aragon — Villefontaine (≈ 4.5 km)
- Collège de Péranche — Saint-Georges-d'Espéranche (≈ 6 km)
- Lycée polyvalent Léonard de Vinci — Villefontaine (≈ 3.4 km)
- Lycée polyvalent Philibert Delorme — L'Isle-d'Abeau (≈ 7 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Vallon Bonnevaux - Site de Saint-Jean de Bournay — Saint-Jean-de-Bournay (≈ 8.6 km)
- Lycée général et technologique l'Oiselet — Bourgoin-Jallieu (≈ 9 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 550 €/m²
+34,0% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 350 – 3 650 €/m² | 2 000 – 3 500 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 6 781 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 76 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 480 m² | 570 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Roche : 38,83% + TEOM : 13,36%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 343 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 210 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.