Prix immobilier — Pontgouin (28302)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Pontgouin n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Pontgouin (28302) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 095 habitants · 25.00 km² · 43.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Pontgouin est de 38,74%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1650 | 1650 | — | — | 29 |
| 2022 | 1000 | 1000 | — | -39.39% | 18 |
| 2023 | 1350 | 1350 | — | +35.00% | 18 |
| 2024 | 1250 | 1250 | — | -7.41% | 17 |
| 2025 | 2000 | 2000 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Pontgouin : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,00 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Pontgouin
En 2025, le prix médian au m² à Pontgouin est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 2 600 €/m². Variation annuelle : 60% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 54 m². Terrain médian ≈ 290 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Pontgouin se situe au-dessus de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 095 habitants. Elle s’étend sur 25 km² pour une densité d’environ 43 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Pontgouin (28302) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Pontgouin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Pontgouin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 51 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège privé Saint-François — Saint-Maurice-Saint-Germain (≈ 3.5 km)
- Collège Louis Pergaud — Courville-sur-Eure (≈ 8.7 km)
- Collège Jean Monnet — La Loupe (≈ 9.1 km)
- Collège la Loge des Bois — Senonches (≈ 10.3 km)
- Lycée horticole et paysager Notre-Dame des Jardins — Saint-Maurice-Saint-Germain (≈ 3.6 km)
- Lycée professionnel privé Notre-Dame — Saint-Maurice-Saint-Germain (≈ 3.6 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté François Truffaut — Mainvilliers (≈ 23.7 km)
- Lycée Philibert de l'Orme — Lucé (≈ 24.5 km)
Votre profil d’achat
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- Villiers-le-Morhier — 1900 €/m² · 13 ventes
- Bailleau-l'Évêque — 2100 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 000 €/m²
+5,3% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 100 – 2 600 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 54 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 290 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Pontgouin : 38,74% + TEOM : 13,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 333 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 205 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.