Prix immobilier — Pin-Balma (31418)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Pin-Balma n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Pin-Balma (31418) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 989 habitants · 7.00 km² · 149.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Pin-Balma est de 38,91%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Haute-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3750 | 3400 | 5750 | — | 44 |
| 2022 | 3950 | 3950 | — | +5.33% | 14 |
| 2023 | 3900 | 3900 | 4100 | -1.27% | 16 |
| 2024 | 4800 | 4800 | — | — | 7 |
| 2025 | 3500 | 3500 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Pin-Balma : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,84 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,88 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Pin-Balma
En 2025, le prix médian au m² à Pin-Balma est d’environ 3 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 350 et 4 300 €/m². Variation annuelle : -27.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 168 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Pin-Balma se situe au-dessus de la médiane du Haute-Garonne (≈ 2 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 989 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 149 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Pin-Balma (31418) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Pin-Balma ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Pin-Balma ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 7 / 169.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine — Montrabé (≈ 2.6 km)
- Ecole primaire publique Antoine de Saint-Exupéry — Balma (≈ 2.7 km)
- Ecole maternelle publique — Beaupuy (≈ 3 km)
- Ecole primaire publique Simone Veil — Balma (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Moulin — Montrabé (≈ 2.6 km)
- Ecole élémentaire publique — Beaupuy (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire publique Marie Laurencin — Balma (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire publique Gaston Bonheur — Balma (≈ 3.7 km)
- Collège Paul Cézanne — Montrabé (≈ 2.2 km)
- Collège Jean Rostand — Balma (≈ 3.2 km)
- Collège Élisabeth Badinter — Quint-Fonsegrives (≈ 4.6 km)
- Collège Jolimont — Toulouse (≈ 5.1 km)
- Lycée professionnel Stéphane Hessel — Toulouse (≈ 4.9 km)
- Lycée général et technologique Stéphane Hessel — Toulouse (≈ 5 km)
- Lycée professionnel privé Saint-Joseph — Toulouse (≈ 6 km)
- Lycée général et technologique privé Saint-Joseph - La Salle - Campus La Salle — Toulouse (≈ 6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 500 €/m²
+22,8% vs dep
|
2 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 350 – 4 300 €/m² | 2 200 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 8 171 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 168 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 560 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Pin-Balma : 38,91% + TEOM : 8,10%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 208 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 128 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.