Prix immobilier — Pannecé (44118)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Pannecé n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Pannecé (44118) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 439 habitants · 31.00 km² · 47.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Pannecé est de 34,91%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loire-Atlantique).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1400 | 1400 | — | — | 24 |
| 2022 | 1600 | 1600 | — | +14.29% | 20 |
| 2023 | 1450 | 1450 | — | -9.38% | 15 |
| 2024 | 1700 | 1700 | — | +17.24% | 17 |
| 2025 | 1300 | 1300 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Pannecé : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,44 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,10 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Pannecé
En 2025, le prix médian au m² à Pannecé est d’environ 1 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 800 et 2 000 €/m². Variation annuelle : -23.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 110 m². Terrain médian ≈ 490 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Pannecé se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (≈ 3 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 439 habitants. Elle s’étend sur 31 km² pour une densité d’environ 47 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Pannecé (44118) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Pannecé ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Pannecé ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 165 / 173.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Jules Ferry — Vallons-de-l'Erdre (≈ 5.6 km)
- Ecole élémentaire publique Madame de Sévigné — Ancenis-Saint-Géréon (≈ 11.9 km)
- Ecole élémentaire publique des Aulnes — Petit-Auverné (≈ 15.4 km)
- Ecole élémentaire publique Les Garennes — Orée d'Anjou (≈ 16.9 km)
- Collège Louis Pasteur — Saint-Mars-la-Jaille (≈ 5.7 km)
- Collège Saint-Augustin — Riaillé (≈ 7.1 km)
- Collège René Guy Cadou — Ancenis-Saint-Géréon (≈ 11.3 km)
- Collège Saint-Joseph — Ancenis-Saint-Géréon (≈ 13 km)
- Lycée Briacé - site d'Ancenis — Ancenis-Saint-Géréon (≈ 10.5 km)
- Lycée polyvalent Joseph Joubert - Émilien Maillard — Ancenis-Saint-Géréon (≈ 12.1 km)
- Lycée Saint-Joseph — Ancenis-Saint-Géréon (≈ 13 km)
- Lycée professionnel Saint-Thomas d'Aquin — Ancenis-Saint-Géréon (≈ 13.1 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 300 €/m²
-58,1% vs dep
|
3 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 800 – 2 000 €/m² | 2 350 – 4 150 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 8 537 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 110 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 490 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Pannecé : 34,91%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.