Prix immobilier — Ouroux-en-Morvan (58205)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ouroux-en-Morvan n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ouroux-en-Morvan (58205) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 599 habitants · 61.00 km² · 10.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ouroux-en-Morvan est de 39,77%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nièvre).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1150 | 1150 | — | — | 33 |
| 2022 | 950 | 1000 | — | -17.39% | 26 |
| 2023 | 1050 | 1050 | — | +10.53% | 17 |
| 2024 | 750 | 750 | — | -28.57% | 18 |
| 2025 | 800 | 800 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ouroux-en-Morvan : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 8.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 12.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,20 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ouroux-en-Morvan
En 2025, le prix médian au m² à Ouroux-en-Morvan est d’environ 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 500 et 900 €/m². Variation annuelle : 6.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 28.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 54 m². Terrain médian ≈ 340 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ouroux-en-Morvan se situe en dessous de la médiane du Nièvre (≈ 1 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 599 habitants. Elle s’étend sur 61 km² pour une densité d’environ 10 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ouroux-en-Morvan (58205) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ouroux-en-Morvan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ouroux-en-Morvan ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 58 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 29% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Brassy (≈ 7.9 km)
- Maison d'enfants à caractère social de Champrieux — Brassy (≈ 8.8 km)
- Ecole élémentaire — Blismes (≈ 11.8 km)
- Ecole élémentaire — Montreuillon (≈ 12.3 km)
- Collège François Mitterrand des Grands Lacs du Morvan — Montsauche-les-Settons (≈ 6.5 km)
- Collège privé maison d'enfants à caractère social de Champrieux — Brassy (≈ 8.9 km)
- Collège Paul Barreau — Lormes (≈ 13.5 km)
- Collège Bibracte — Château-Chinon (≈ 14.9 km)
- Lycée maison d'enfants à caractère social de Champrieux — Brassy (≈ 8.9 km)
- Lycée professionel François Mitterrand — Château-Chinon (≈ 14.6 km)
- Lycée professionnel agricole du Morvan — Château-Chinon (≈ 14.7 km)
- Lycée agricole privé de Saulieu — Saulieu (≈ 23.4 km)
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Test rapideCommunes proches
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- Château-Chinon (Ville) — 850 €/m² · 17 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
800 €/m²
-23,8% vs dep
|
1 050 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 500 – 900 €/m² | 650 – 1 650 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 1 847 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 54 m² | 74 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 340 m² | 480 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ouroux-en-Morvan : 39,77% + TEOM : 11,58%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 297 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 182 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.