Prix immobilier — Orsennes (36146)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Orsennes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Orsennes (36146) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 706 habitants · 49.00 km² · 14.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Orsennes est de 31,75%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Indre).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 700 | 700 | — | — | 22 |
| 2022 | 500 | 500 | — | -28.57% | 20 |
| 2023 | 700 | 700 | — | +40.00% | 21 |
| 2024 | 250 | 250 | — | -64.29% | 12 |
| 2025 | 350 | 350 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Orsennes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,00 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 3.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 27.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~4.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 21.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Orsennes
En 2025, le prix médian au m² à Orsennes est d’environ 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 300 et 800 €/m². Variation annuelle : 40% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 42.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 74 m². Terrain médian ≈ 370 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Orsennes se situe en dessous de la médiane du Indre (≈ 1 150 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 706 habitants. Elle s’étend sur 49 km² pour une densité d’environ 14 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Orsennes (36146) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Orsennes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Orsennes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 67 / 68.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 43% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Cuzion (≈ 7.2 km)
- Ecole primaire — Cluis (≈ 7.5 km)
- Ecole primaire — Méasnes (≈ 9.4 km)
- Ecole primaire — Eguzon-Chantôme (≈ 10.4 km)
- Collège Saint-Exupéry — Eguzon-Chantôme (≈ 10.7 km)
- Collège Frédéric Chopin — Aigurande (≈ 10.9 km)
- Collège Vincent Rotinat — Neuvy-Saint-Sépulchre (≈ 14.6 km)
- Collège Rollinat — Argenton-sur-Creuse (≈ 18.9 km)
- Lycée professionnel Châteauneuf — Argenton-sur-Creuse (≈ 18 km)
- Lycée Rollinat — Argenton-sur-Creuse (≈ 18.7 km)
- Lycée polyvalent George Sand — La Châtre (≈ 23.8 km)
Votre profil d’achat
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- Cluis — 350 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
350 €/m²
-69,6% vs dep
|
1 150 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 300 – 800 €/m² | 750 – 1 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 1 492 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 74 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 440 m² | 530 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Orsennes : 31,75%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.