Prix immobilier — Niévroz (01276)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Niévroz n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Niévroz (01276) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 634 habitants · 10.00 km² · 156.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Niévroz est de 28,33%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ain).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Niévroz : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,48 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~26.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Niévroz
En 2025, le prix médian au m² à Niévroz est d’environ 3 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 950 et 4 900 €/m². Variation annuelle : 14.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 670 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Niévroz se situe au-dessus de la médiane du Ain (≈ 2 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 634 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 156 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Niévroz (01276) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Niévroz ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Niévroz ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 25 / 180.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire L'Orée du Bois — Balan (≈ 2.9 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE BRUNET — La Boisse (≈ 2.9 km)
- Ecole élémentaire — Dagneux (≈ 3.2 km)
- Ecole élémentaire Raymond Aron — Jonage (≈ 3.3 km)
- Collège Saint-Louis — Dagneux (≈ 3.1 km)
- Collège Émile Cizain — Montluel (≈ 3.3 km)
- Collège Marcel Aymé — Dagneux (≈ 3.6 km)
- Collège Louis Armstrong — Beynost (≈ 4 km)
- Lycée polyvalent de la Côtière — La Boisse (≈ 3.2 km)
- Lycée polyvalent Arnaud Beltrame — Meyzieu (≈ 7.1 km)
- Ecole secondaire générale et professionnelle privée Academy OL — Meyzieu (≈ 7.5 km)
- Lycée Saint-Joseph — Miribel (≈ 8.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 500 €/m²
+34,6% vs dep
|
2 600 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 950 – 4 900 €/m² | 1 850 – 3 900 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 596 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 88 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 670 m² | 580 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Niévroz : 28,33% + TEOM : 9,10%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 233 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 143 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.