Prix immobilier — Nieuil-l'Espoir (86178)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Nieuil-l'Espoir n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Nieuil-l'Espoir (86178) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 729 habitants · 21.00 km² · 129.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Nieuil-l'Espoir est de 36,66%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Vienne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1900 | 1700 | 2350 | — | 57 |
| 2022 | 1800 | 1800 | — | -5.26% | 47 |
| 2023 | 1850 | 1850 | — | +2.78% | 29 |
| 2024 | 2000 | 2000 | — | +8.11% | 35 |
| 2025 | 1950 | 1950 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Nieuil-l'Espoir : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,54 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,01 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Nieuil-l'Espoir
En 2025, le prix médian au m² à Nieuil-l'Espoir est d’environ 1 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 800 et 2 050 €/m². Variation annuelle : -2.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 102 m². Terrain médian ≈ 940 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Nieuil-l'Espoir se situe au-dessus de la médiane du Vienne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 729 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 129 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Nieuil-l'Espoir (86178) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Nieuil-l'Espoir ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Nieuil-l'Espoir ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 25 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Norbert-Puisais — Nouaillé-Maupertuis (≈ 4 km)
- Ecole élémentaire Paul et Geneviève Chaussebourg — Mignaloux-Beauvoir (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire La Saulée Roches-Prémarie-Andillé — Roches-Prémarie-Andillé (≈ 7.1 km)
- Ecole élémentaire Albert Jacquard — Sèvres-Anxaumont (≈ 8.8 km)
- Collège France Bloch-Serazin — Poitiers (≈ 10.6 km)
- Collège Ferdinand Clovis Pin — Poitiers (≈ 11.1 km)
- Collège Pierre de Ronsard — Poitiers (≈ 11.9 km)
- Collège privé - ensemble scolaire Saint-Jacques de Compostelle — Poitiers (≈ 12 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Anne Frank — Mignaloux-Beauvoir (≈ 8.8 km)
- Lycée Camille Guérin — Poitiers (≈ 11.1 km)
- Lycée professionnel Le Dolmen — Poitiers (≈ 11.9 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Jacques de Compostelle — Poitiers (≈ 12 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Migné-Auxances — 2000 €/m² · 40 ventes
- Saint-Savin — 1850 €/m² · 14 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 950 €/m²
+18,2% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 800 – 2 050 €/m² | 1 100 – 2 250 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 2 593 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 102 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 940 m² | 530 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Nieuil-l'Espoir : 36,66% + TEOM : 12,22%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 313 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 192 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.