Prix immobilier — Nécy (61303)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Nécy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Nécy (61303) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 520 habitants · 8.00 km² · 66.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Nécy est de 48,70%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Orne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1050 | 1050 | — | — | 19 |
| 2022 | 1800 | 1800 | — | +71.43% | 14 |
| 2023 | 1450 | 1450 | — | -19.44% | 10 |
| 2024 | 1200 | 1200 | — | -17.24% | 11 |
| 2025 | 1400 | 1400 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Nécy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,23 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,02 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Nécy
En 2025, le prix médian au m² à Nécy est d’environ 1 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 800 et 1 400 €/m². Variation annuelle : 16.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 114 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Nécy se situe en dessous de la médiane du Orne (≈ 1 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 520 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 66 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 6 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Nécy (61303) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Nécy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Nécy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 64 / 126.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Olendon (≈ 15.4 km)
- Ecole élémentaire — Montmerrei (≈ 24.4 km)
- Collège des Douits — Falaise (≈ 8.9 km)
- Collège Sainte-Trinite — Falaise (≈ 9.6 km)
- Collège Giel Don Bosco — Giel-Courteilles (≈ 9.8 km)
- Collège Jean Rostand — Argentan (≈ 11.7 km)
- Lycée des métiers Guillaume le Conquérant — Falaise (≈ 9.1 km)
- Lycée professionnel agricole Giel Don Bosco — Giel-Courteilles (≈ 9.2 km)
- Lycée professionnel Giel Don Bosco — Giel-Courteilles (≈ 9.8 km)
- Ecole de production privée GM2A à Argentan — Argentan (≈ 10.3 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- La Ferté Macé — 1350 €/m² · 44 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 400 €/m²
-3,4% vs dep
|
1 450 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 800 – 1 400 €/m² | 1 000 – 2 050 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 229 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 114 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 660 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Nécy : 48,70% + TEOM : 12,15%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 312 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 191 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.