Prix immobilier — Nargis (45222)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Nargis n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Nargis (45222) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 449 habitants · 22.00 km² · 65.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Nargis est de 46,42%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loiret).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1850 | 1850 | — | — | 51 |
| 2022 | 1500 | 1500 | — | -18.92% | 16 |
| 2023 | 1550 | 1550 | — | +3.33% | 37 |
| 2024 | 2050 | 2050 | — | +32.26% | 19 |
| 2025 | 850 | 850 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Nargis : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,93 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 14.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,60 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~8.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 12.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Nargis
En 2025, le prix médian au m² à Nargis est d’environ 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 850 et 1 250 €/m². Variation annuelle : -58.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 590 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Nargis se situe en dessous de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 449 habitants. Elle s’étend sur 22 km² pour une densité d’environ 65 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Nargis (45222) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Nargis ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Nargis ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 139 / 141.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire René Alaux — Fontenay-sur-Loing (≈ 3.2 km)
- Ecole élémentaire Louis Collotte — Préfontaines (≈ 3.5 km)
- Ecole élémentaire — Château-Landon (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire du Centre — Souppes-sur-Loing (≈ 7.9 km)
- Collège Pierre Auguste Renoir — Ferrières-en-Gâtinais (≈ 5.1 km)
- Collège Pierre Roux — Château-Landon (≈ 5.4 km)
- Collège Émile Chevallier — Souppes-sur-Loing (≈ 7.4 km)
- Collège Pablo Picasso — Châlette-sur-Loing (≈ 8.7 km)
- Lycée en Forêt — Montargis (≈ 11.1 km)
- Lycée polyvalent Château Blanc — Châlette-sur-Loing (≈ 12 km)
- Lycée Durzy — Villemandeur (≈ 12.4 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Louis — Montargis (≈ 12.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Fontenay-sur-Loing (3.5 km)
- Prix immobilier à Préfontaines (3.8 km)
- Prix immobilier à Dordives (4.5 km)
- Prix immobilier à Château-Landon (5.3 km)
- Prix immobilier à Ferrières-en-Gâtinais (5.5 km)
- Prix immobilier à Cepoy (6.6 km)
- Prix immobilier à Treilles-en-Gâtinais (6.7 km)
- Prix immobilier à Courtempierre (7.7 km)
Villes similaires (prix proche)
- Châtillon-Coligny — 900 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
850 €/m²
-56,4% vs dep
|
1 950 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 850 – 1 250 €/m² | 1 400 – 2 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 658 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 590 m² | 510 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Nargis : 46,42% + TEOM : 12,10%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 310 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 191 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.