Prix immobilier — Montigny-aux-Amognes (58176)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Montigny-aux-Amognes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Montigny-aux-Amognes (58176) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 642 habitants · 25.00 km² · 26.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Montigny-aux-Amognes est de 41,41%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nièvre).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1400 | 1400 | — | — | 8 |
| 2022 | 1650 | 1650 | — | +17.86% | 13 |
| 2024 | 1200 | 1200 | — | — | 12 |
| 2025 | 1150 | 1150 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Montigny-aux-Amognes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,13 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,00 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Montigny-aux-Amognes
En 2025, le prix médian au m² à Montigny-aux-Amognes est d’environ 1 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 650 et 2 000 €/m². Variation annuelle : -4.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 87.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 106 m². Terrain médian ≈ 590 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montigny-aux-Amognes se situe au-dessus de la médiane du Nièvre (≈ 1 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 642 habitants. Elle s’étend sur 25 km² pour une densité d’environ 26 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Montigny-aux-Amognes (58176) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Montigny-aux-Amognes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Montigny-aux-Amognes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 32 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 88% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Saint-Jean-aux-Amognes (≈ 4.5 km)
- Ecole primaire — Saint-Martin-d'Heuille (≈ 5.3 km)
- Ecole maternelle — Vaux d'Amognes (≈ 5.5 km)
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE — Sauvigny-les-Bois (≈ 6.1 km)
- Collège Les Courlis — Nevers (≈ 8.3 km)
- Collège Les Amognes — Saint-Benin-d'Azy (≈ 9 km)
- Collège Adam Billaut — Nevers (≈ 9.4 km)
- Collège Jean Jaurès — Guérigny (≈ 9.4 km)
- Lycée général et technologique Jules Renard — Nevers (≈ 9.2 km)
- Lycée général et technologique Raoul Follereau — Nevers (≈ 9.4 km)
- Lycée professionnel Jean Rostand — Nevers (≈ 9.5 km)
- Centre scolaire Notre-Dame - Lycée polyvalent (sup) — Nevers (≈ 10.3 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 150 €/m²
+9,5% vs dep
|
1 050 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 650 – 2 000 €/m² | 650 – 1 650 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 1 847 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 106 m² | 74 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 590 m² | 480 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Montigny-aux-Amognes : 41,41%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.