Prix immobilier — Montgailhard (09207)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Montgailhard n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Montgailhard (09207) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 472 habitants · 8.00 km² · 183.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Montgailhard est de 43,06%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ariège).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Montgailhard : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Montgailhard
En 2025, le prix médian au m² à Montgailhard est d’environ 1 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 1 950 €/m². Variation annuelle : 23.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 810 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montgailhard se situe au-dessus de la médiane du Ariège (≈ 1 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 472 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 183 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Montgailhard (09207) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Montgailhard ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Montgailhard ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 10 / 36.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Groupe 1 Lucien Goron — Foix (≈ 4 km)
- Ecole élémentaire Amplaing — Mercus-Garrabet (≈ 6 km)
- Ecole élémentaire — Ganac (≈ 7.2 km)
- Ecole élémentaire — Bompas (≈ 8.5 km)
- Collège Lakanal — Foix (≈ 3.4 km)
- Collège du Sabarthès — Tarascon-sur-Ariège (≈ 11.3 km)
- Collège Louis Pasteur — Lavelanet (≈ 16.2 km)
- Collège Victor Hugo — Lavelanet (≈ 17 km)
- Lycée Professionnel Jean Durroux — Ferrières-sur-Ariege (≈ 2.4 km)
- Lycée général et technologique Gabriel Fauré — Foix (≈ 4.1 km)
- Lycée polyvalent Joseph-Marie Jacquard — Lavelanet (≈ 16.2 km)
- Lycée polyvalent privé Les Jacobins — Pamiers (≈ 19 km)
Votre profil d’achat
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- Vernajoul — 1700 €/m² · 5 ventes
- Foix — 1700 €/m² · 46 ventes
- Pamiers — 1700 €/m² · 64 ventes
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- Laroque-d'Olmes — 2000 €/m² · 12 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 850 €/m²
+8,8% vs dep
|
1 700 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 700 – 1 950 €/m² | 1 050 – 2 400 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 863 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 810 m² | 270 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Montgailhard : 43,06% + TEOM : 13,49%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 346 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 212 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.