Prix immobilier — Mézens (81164)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Mézens n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Mézens (81164) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 524 habitants · 6.00 km² · 88.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Mézens est de 66,23%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Tarn).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2300 | 2300 | — | — | 8 |
| 2022 | 2800 | 2600 | 8600 | +21.74% | 17 |
| 2023 | 1950 | 1950 | — | — | 5 |
| 2024 | 750 | 750 | — | — | 5 |
| 2025 | 600 | 600 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Mézens : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 5.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 20.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~4.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 22.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Mézens
En 2025, le prix médian au m² à Mézens est d’environ 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 300 et 2 700 €/m². Variation annuelle : -20% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 1 180 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Mézens se situe en dessous de la médiane du Tarn (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 524 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 88 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Mézens (81164) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Mézens ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Mézens ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 84 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Emile Massio — Buzet-sur-Tarn (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire publique Louise Michel — Bessières (≈ 4.1 km)
- Ecole élémentaire publique — Mirepoix-sur-Tarn (≈ 7.8 km)
- Ecole élémentaire publique — Montpitol (≈ 9.6 km)
- Collège Saint-Jean — Saint-Sulpice (≈ 2.4 km)
- Collège Pierre Suc — Saint-Sulpice (≈ 2.7 km)
- Collège Adrienne Bolland — Bessières (≈ 5.3 km)
- Collège Puységur — Rabastens (≈ 6.2 km)
- Lycée professionnel rural privé l'Oustal — Montastruc-la-Conseillère (≈ 9.5 km)
- Lycée général privé hors contrat Ecole démocratique du Tarn — Loupiac (≈ 10.6 km)
- Lycée polyvalent Simone de Beauvoir — Gragnague (≈ 12.4 km)
- Lycée professionnel privé hors contrat National Perfect Beauty 31 — Verfeil (≈ 14.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
600 €/m²
-67,6% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 300 – 2 700 €/m² | 1 200 – 2 400 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 911 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 92 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 180 m² | 500 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Mézens : 66,23% + TEOM : 11,12%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 285 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 175 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.