Prix immobilier — Merlas (38228)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Merlas n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Merlas (38228) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 469 habitants · 16.00 km² · 30.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Merlas est de 33,61%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Isère).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1850 | 1850 | — | — | 8 |
| 2022 | 2150 | 2150 | — | +16.22% | 11 |
| 2023 | 1950 | 1950 | — | — | 9 |
| 2024 | 2150 | 1850 | — | +10.26% | 11 |
| 2025 | 2700 | 2700 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Merlas : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,56 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 21.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,32 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Merlas
En 2025, le prix médian au m² à Merlas est d’environ 2 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 900 et 3 250 €/m². Variation annuelle : 25.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Merlas se situe au-dessus de la médiane du Isère (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 469 habitants. Elle s’étend sur 16 km² pour une densité d’environ 30 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Merlas (38228) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Merlas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Merlas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 123 / 257.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — Saint-Geoire-en-Valdaine (≈ 2.1 km)
- Ecole primaire Val'Joie — Saint-Geoire-en-Valdaine (≈ 2.2 km)
- Ecole primaire privée Plampalais — Saint-Geoire-en-Valdaine (≈ 2.6 km)
- Ecole primaire Les Montagnols — Miribel-les-Echelles (≈ 4.4 km)
- Ecole élémentaire Le Faton - Mélina Robert-Michon — Voiron (≈ 10.5 km)
- Ecole Elémentaire de la Fure — Charavines (≈ 10.6 km)
- Ecole élémentaire Criel - Victoire Daubié — Voiron (≈ 10.7 km)
- Ecole élémentaire — Belmont-Tramonet (≈ 13.4 km)
- Collège Béatrice de Savoie — Les Echelles (≈ 7.6 km)
- Collège privé Saint-Bruno — Entre-Deux-Guiers (≈ 8 km)
- Collège le Grand Som — Saint-Laurent-du-Pont (≈ 8.1 km)
- Collège des collines — Chirens (≈ 8.2 km)
- Lycée professionnel agricole La Martellière — Voiron (≈ 8.4 km)
- Lycée polyvalent Édouard Herriot — Voiron (≈ 9.2 km)
- Lycée professionnel privé les Gorges — Coublevie (≈ 9.2 km)
- Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Victoires — Voiron (≈ 9.3 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 700 €/m²
+1,9% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 900 – 3 250 €/m² | 2 000 – 3 500 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 6 781 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 120 m² | 76 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 570 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Merlas : 33,61% + TEOM : 10,40%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 267 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 164 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.