Prix immobilier — Marsas (33272)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Marsas n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Marsas (33272) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 226 habitants · 8.00 km² · 153.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Marsas est de 34,65%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Hautes-Pyrénées).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2150 | 2150 | — | — | 18 |
| 2022 | 2100 | 2100 | — | -2.33% | 19 |
| 2023 | 2350 | 2300 | — | +11.90% | 18 |
| 2024 | 2200 | 2150 | — | -6.38% | 14 |
| 2025 | 2100 | 2100 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Marsas : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,34 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Marsas
En 2025, le prix médian au m² à Marsas est d’environ 2 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 750 et 3 350 €/m². Variation annuelle : -4.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 110 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Marsas se situe au-dessus de la médiane du Hautes-Pyrénées (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 226 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 153 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Marsas (33272) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Marsas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Marsas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 24 / 73.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Asté (≈ 4.6 km)
- Ecole Elémentaire J. Ferry — Bagnères-de-Bigorre (≈ 5.7 km)
- Ecole élémentaire — Mérilheu (≈ 6 km)
- Ecole élémentaire Carnot — Bagnères-de-Bigorre (≈ 6.1 km)
- Lycée polyvalent Victor Duruy — Bagnères-de-Bigorre (≈ 5.7 km)
- Lycée général Michelet — Lannemezan (≈ 15.7 km)
- Lycée général et technologique La Serre de Sarsan — Lourdes (≈ 20.9 km)
- Lycée général privé Peyramale Saint-Joseph — Lourdes (≈ 22.1 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Fréchendets (1.2 km)
- Prix immobilier à Lies (1.5 km)
- Prix immobilier à Banios (1.5 km)
- Prix immobilier à Esconnets (2.5 km)
- Prix immobilier à Bettes (3 km)
- Prix immobilier à Escots (3.2 km)
- Prix immobilier à Espieilh (3.3 km)
- Prix immobilier à Gerde (3.5 km)
Villes similaires (prix proche)
- Bazet — 2100 €/m² · 11 ventes
- Aucun — 2050 €/m² · 5 ventes
- Campan — 2050 €/m² · 32 ventes
- Bagnères-de-Bigorre — 2050 €/m² · 138 ventes
- Luquet — 2050 €/m² · 11 ventes
- Bernadets-Debat — 2000 €/m² · 5 ventes
- Trébons — 1950 €/m² · 5 ventes
- Ibos — 2250 €/m² · 18 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 100 €/m²
+13,5% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 750 – 3 350 €/m² | 1 250 – 2 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 181 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 110 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 570 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Marsas : 34,65% + TEOM : 19,64%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 504 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 309 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.