Prix immobilier — Marnes-la-Coquette (92047)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Marnes-la-Coquette n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Marnes-la-Coquette (92047) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 745 habitants · 3.00 km² · 501.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Marnes-la-Coquette est de 14,51%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Hauts-de-Seine).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6850 | 7050 | — | — | 15 |
| 2022 | 9450 | 9800 | 6700 | +37.96% | 19 |
| 2023 | 9350 | 11250 | 5000 | -1.06% | 19 |
| 2024 | 6900 | 6900 | — | -26.20% | 21 |
| 2025 | 5900 | 6700 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Marnes-la-Coquette : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 5 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 22,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 21.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 6 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 23,93 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Marnes-la-Coquette
En 2025, le prix médian au m² à Marnes-la-Coquette est d’environ 5 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 5 350 et 8 050 €/m². Variation annuelle : -14.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 140 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Marnes-la-Coquette se situe en dessous de la médiane du Hauts-de-Seine (≈ 6 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 745 habitants. Elle s’étend sur 3 km² pour une densité d’environ 501 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Marnes-la-Coquette (92047) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Marnes-la-Coquette ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Marnes-la-Coquette ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 19 / 34.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Le Coteau — Vaucresson (≈ 1.5 km)
- Ecole élémentaire L'Aulnette — Viroflay (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire publique Ferdinand Buisson — Chaville (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire publique Pasteur B — Garches (≈ 2.4 km)
- Collège La Fontaine du Roy — Ville-d'Avray (≈ 1.4 km)
- Collège Yves du Manoir — Vaucresson (≈ 1.6 km)
- Collège Suger — Vaucresson (≈ 1.7 km)
- Ecole secondaire privée Dans tes Pas — Versailles (≈ 2 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Jean Monnet — Garches (≈ 1 km)
- Etablissement régional d'enseignement adapté Jacques Brel — Garches (≈ 1.4 km)
- Lycée P. Suger — Vaucresson (≈ 1.7 km)
- Collège ESHM Toulouse-Lautrec — Vaucresson (≈ 2.2 km)
Votre profil d’achat
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- Asnières-sur-Seine — 6200 €/m² · 451 ventes
- Meudon — 5600 €/m² · 187 ventes
- Bourg-la-Reine — 5550 €/m² · 91 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
5 900 €/m²
-11,3% vs dep
|
6 650 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 5 350 – 8 050 €/m² | 5 200 – 8 550 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 7 490 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 140 m² | 60 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 270 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Marnes-la-Coquette : 14,51% + TEOM : 4,15%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 106 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 65 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.