Prix immobilier — Malaucène (84069)

Tendance Forte hausse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Malaucène est en Forte hausse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📈 Tendance 2025 : Forte hausse (+510,6%) Département : Hausse (+3,5%) · Région : Stable (-1,3%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Bourgs ruraux Éducation · repères locaux

Malaucène (84069) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 14 350 €/m² (+386,4% vs Vaucluse) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 756 habitants · 45.00 km² · 61.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Malaucène est de 30,76%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Vaucluse).

Médiane commune
14350 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+386.4%
par rapport à Vaucluse
Ventes
44
échantillon
Maisons
€/m² 2 900 €
Prix du bien 250 000 €
Appartements
€/m² 20 000 €
Prix du bien 950 000 €
Fourchette centrale
€/m² 2 900 – 20 000 €
Prix du bien 250 000 – 950 000 €
Classement département
2 / 94
Surface bâtie médiane
m² 64
Terrain médian
m² 310
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 32% · T3 30% · T4+ 39%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 2550 2600 1850 — 76
2022 2600 2700 2600 +1.96% 70
2023 5700 3600 11350 +119.23% 91
2024 2350 2850 2300 -58.77% 58
2025 14350 2900 20000 +510.64% 44

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 290 000 €
basé sur 2 900 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 1 200 000 €
basé sur 20 000 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Malaucène : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 20 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,67 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 156.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 0.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,61 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~25.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Malaucène

En 2025, le prix médian au m² à Malaucène est d’environ 14 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 900 et 20 000 €/m². Variation annuelle : 510.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 38.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 64 m². Terrain médian ≈ 310 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Malaucène se situe au-dessus de la médiane du Vaucluse (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 756 habitants. Elle s’étend sur 45 km² pour une densité d’environ 61 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Malaucène (84069) est d’environ 14 350 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 900 et 20 000 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Malaucène est d’environ 20 000 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Malaucène est d’environ 2 900 €/m² (DVF, agrégé).

Malaucène se situe au-dessus de la médiane du Vaucluse (≈ 2 950 €/m²). Écart indicatif : 386.4%. Classement indicatif dans le département : 2 / 94.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 39% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
2 756
Superficie
45.00 km²
Densité
61.00 hab./km²
Grille
Bourgs ruraux
Niveau d’équipements & services
centres intermédiaires d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 1
Élémentaire 1
Collège 0
Lycée 0
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • CLG PR HC INSTITUT SAINT JOSEPH — Le Barroux (≈ 6.4 km)
  • Collège Joseph d'Arbaud — Vaison-la-Romaine (≈ 9 km)
  • Collège André Malraux — Mazan (≈ 14 km)
  • Collège Henri Barbusse — Buis-les-Baronnies (≈ 14.3 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée Stéphane Hessel — Vaison-la-Romaine (≈ 9 km)
  • Lycée professionnel Acaf-Msa — Vaison-la-Romaine (≈ 9.5 km)
  • Lycée d'enseignement général et technologique agricole Louis Giraud — Carpentras (≈ 13 km)
  • Lycée d'enseignement professionnel et technologique les Chênes — Carpentras (≈ 15.5 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Comparer les prix

Provence-Alpes-Côte d'Azur › Vaucluse › Malaucène
Commune Département Région
Prix médian 14 350 €/m²
+386,4% vs dep
2 950 €/m² 4 145 €/m²
Fourchette centrale 2 900 – 20 000 €/m² 2 150 – 4 350 €/m² 3 006 – 5 828 €/m²
Ventes analysées 44 4 046 45 133
Surface bâtie médiane 64 m² 76 m² 65 m²
Terrain médian 310 m² 470 m² 495 m²
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🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Malaucène : 30,76% + TEOM : 11,01%

Maison type (100m²)
1 118 € / an
• Foncier : 789 €
• Ordures (est.) : 282 €
Appartement type (60m²)
686 € / an
• Foncier : 484 €
• Ordures (est.) : 173 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Fiable
Tous: 10,67 €/m² (8,29 → 13,74 €/m²)
T1–T2: 12,25 €/m² · T3+: 9,50 €/m²
Maison Fiable
9,61 €/m² (7,11 → 12,99 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Malaucène (84069, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.