Prix immobilier — Crestet (84040)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Crestet n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Crestet (84040) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 422 habitants · 11.00 km² · 37.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Crestet est de 26,85%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Vaucluse).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3450 | 3450 | — | — | 10 |
| 2022 | 2900 | 2900 | — | — | 5 |
| 2023 | 3550 | — | — | — | 5 |
| 2024 | 2500 | 2500 | — | — | 5 |
| 2025 | 2250 | — | 1850 | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Crestet : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,24 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,93 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Crestet
En 2025, le prix médian au m² à Crestet est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 400 et 2 700 €/m². Variation annuelle : -10% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Crestet se situe en dessous de la médiane du Vaucluse (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 422 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 37 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Crestet (84040) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Crestet ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Crestet ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 86 / 94.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire de L'Adret — Saint-Marcellin-lès-Vaison (≈ 2.4 km)
- Ecole maternelle Jules Ferry — Vaison-la-Romaine (≈ 3.5 km)
- Ecole maternelle Emile Zola — Vaison-la-Romaine (≈ 3.8 km)
- Ecole primaire ENTRECHAUX — Entrechaux (≈ 3.9 km)
- Collège Joseph d'Arbaud — Vaison-la-Romaine (≈ 3.7 km)
- CLG PR HC INSTITUT SAINT JOSEPH — Le Barroux (≈ 7.7 km)
- Collège Victor Schoelcher — Sainte-Cécile-les-Vignes (≈ 16.3 km)
- Collège François Raspail — Carpentras (≈ 16.7 km)
- Lycée professionnel Acaf-Msa — Vaison-la-Romaine (≈ 3.4 km)
- Lycée Stéphane Hessel — Vaison-la-Romaine (≈ 3.7 km)
- Lycée d'enseignement général et technologique agricole Louis Giraud — Carpentras (≈ 14.3 km)
- Lycée d'enseignement professionnel et technologique les Chênes — Carpentras (≈ 16.9 km)
Votre profil d’achat
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- Carpentras — 2450 €/m² · 232 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
-23,7% vs dep
|
2 950 €/m² | 4 145 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 400 – 2 700 €/m² | 2 150 – 4 350 €/m² | 3 006 – 5 828 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 046 | 45 133 |
| Surface bâtie médiane | 120 m² | 76 m² | 65 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 470 m² | 495 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Crestet : 26,85% + TEOM : 8,86%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 227 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 140 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.