Prix immobilier — Magny (28225)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Magny n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Magny (28225) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 641 habitants · 13.00 km² · 48.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Magny est de 56,32%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Yonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1750 | 1750 | — | — | 10 |
| 2022 | 1800 | 1800 | — | +2.86% | 15 |
| 2023 | 1200 | 1200 | — | -33.33% | 14 |
| 2024 | 2000 | 2000 | — | +66.67% | 11 |
| 2025 | 1700 | 1700 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Magny : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Magny
En 2025, le prix médian au m² à Magny est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 1 850 €/m². Variation annuelle : -15% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 77.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 480 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Magny se situe au-dessus de la médiane du Yonne (≈ 1 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 641 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 48 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Magny (28225) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Magny ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Magny ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 31 / 95.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 78% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Cussy-les-Forges (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire Chaumes — Avallon (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire — Sauvigny-le-Bois (≈ 5.7 km)
- Ecole élémentaire Victor Hugo — Avallon (≈ 6.4 km)
- Collège les p'tites branches — Saint-Brancher (≈ 5.1 km)
- Collège Parc des Chaumes — Avallon (≈ 5.1 km)
- Collège Maurice Clavel — Avallon (≈ 5.4 km)
- Collège Jeanne d'Arc — Avallon (≈ 5.5 km)
- Lycée polyvalent du Parc des Chaumes — Avallon (≈ 5 km)
- Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc — Avallon (≈ 5.5 km)
- Lycée maison d'enfants à caractère social de Champrieux — Brassy (≈ 21.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Cussy-les-Forges (3.9 km)
- Prix immobilier à Saint-Brancher (4.1 km)
- Prix immobilier à Avallon (4.4 km)
- Prix immobilier à Sauvigny-le-Bois (5 km)
- Prix immobilier à Saint-André-en-Terre-Plaine (6.4 km)
- Prix immobilier à Saint-Germain-des-Champs (6.7 km)
- Prix immobilier à Bussières (7.1 km)
- Prix immobilier à Beauvilliers (7.6 km)
Villes similaires (prix proche)
- Deux Rivières — 1700 €/m² · 10 ventes
- Auxerre — 1700 €/m² · 226 ventes
- Laroche-Saint-Cydroine — 1700 €/m² · 9 ventes
- Champs-sur-Yonne — 1700 €/m² · 9 ventes
- Brannay — 1700 €/m² · 7 ventes
- La Chapelle-sur-Oreuse — 1700 €/m² · 5 ventes
- Montholon — 1750 €/m² · 28 ventes
- Parly — 1750 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
+13,3% vs dep
|
1 500 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 700 – 1 850 €/m² | 1 000 – 2 000 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 1 914 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 76 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 480 m² | 530 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Magny : 56,32% + TEOM : 13,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 346 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 213 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.