Prix immobilier — Luray (28223)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Luray n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Luray (28223) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 573 habitants · 5.00 km² · 346.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Luray est de 56,74%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2000 | 2000 | — | — | 37 |
| 2022 | 2500 | 2500 | — | +25.00% | 34 |
| 2023 | 2300 | 2300 | — | -8.00% | 19 |
| 2024 | 2250 | 2250 | — | -2.17% | 18 |
| 2025 | 1400 | 1400 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Luray : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,55 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,75 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Luray
En 2025, le prix médian au m² à Luray est d’environ 1 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 200 et 2 000 €/m². Variation annuelle : -37.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 138 m². Terrain médian ≈ 630 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Luray se situe en dessous de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 573 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 346 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Luray (28223) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Luray ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Luray ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 91 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Jean Zay — Dreux (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire Ferdinand Buisson — Dreux (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire Michelet — Dreux (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry — Dreux (≈ 2.6 km)
- Collège Pierre et Marie Curie — Dreux (≈ 2.6 km)
- Collège Nicolas Robert — Vernouillet (≈ 2.7 km)
- Collège Martial Taugourdeau — Dreux (≈ 3.1 km)
- Collège privé Saint-Pierre Saint-Paul — Dreux (≈ 3.1 km)
- Lycée professionnel privé de Couasnon — Dreux (≈ 2.3 km)
- Lycée polyvalent Édouard Branly — Dreux (≈ 2.4 km)
- Lycée privé Saint-Pierre Saint-Paul — Dreux (≈ 3.4 km)
- Lycée Rotrou — Dreux (≈ 3.5 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 400 €/m²
-26,3% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 200 – 2 000 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 138 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 630 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Luray : 56,74% + TEOM : 16,34%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 419 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 257 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.