Prix immobilier — Luchapt (86138)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Luchapt n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Luchapt (86138) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 249 habitants · 26.00 km² · 9.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Luchapt est de 36,54%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Vienne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 950 | 950 | — | — | 15 |
| 2022 | 1050 | 1050 | — | +10.53% | 17 |
| 2023 | 800 | 800 | — | — | 7 |
| 2024 | 900 | 900 | — | — | 5 |
| 2025 | 650 | 650 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Luchapt : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 14.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,14 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~8.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 11.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Luchapt
En 2025, le prix médian au m² à Luchapt est d’environ 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 350 et 750 €/m². Variation annuelle : -27.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 510 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Luchapt se situe en dessous de la médiane du Vienne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 249 habitants. Elle s’étend sur 26 km² pour une densité d’environ 9 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Luchapt (86138) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Luchapt ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Luchapt ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 114 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire François Albert — Adriers (≈ 7.8 km)
- Ecole primaire privée hors contrat Semer et grandir — Millac (≈ 8.4 km)
- Ecole primaire de L'Isle-Jourdain — L'Isle-Jourdain (≈ 8.7 km)
- Ecole primaire du Vigeant — Le Vigeant (≈ 10.7 km)
- Ecole élémentaire de Lessac — Lessac (≈ 15.5 km)
- Ecole élémentaire publique — Nouic (≈ 17.9 km)
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie — Confolens (≈ 20.5 km)
- Ecole élémentaire publique — Bellac (≈ 21.9 km)
- Collège privé Hors Contrat Semer et Grandir — Millac (≈ 8.4 km)
- Collège René Cassin — L'Isle-Jourdain (≈ 8.7 km)
- Collège privé hors contrat Cours Aliénor d'Aquitaine — Esse (≈ 17.7 km)
- Collège Noël-Noël — Confolens (≈ 20.5 km)
- Lycée polyvalent Émile Roux — Confolens (≈ 21.5 km)
- Lycée Jean Giraudoux — Bellac (≈ 22.8 km)
- Lycée professionnel Martin Nadaud — Bellac (≈ 22.9 km)
- Lycée professionnel George Sand — Le Dorat (≈ 23.3 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
650 €/m²
-60,6% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 350 – 750 €/m² | 1 100 – 2 250 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 593 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 510 m² | 530 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Luchapt : 36,54%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.