Prix immobilier — Locmaria-Grand-Champ (56115)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Locmaria-Grand-Champ n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Locmaria-Grand-Champ (56115) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 811 habitants · 14.00 km² · 128.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Locmaria-Grand-Champ est de 43,73%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Morbihan).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 29 |
| 2022 | 3150 | 3050 | — | +50.00% | 44 |
| 2023 | 2800 | 2800 | — | -11.11% | 19 |
| 2024 | 2450 | 2450 | — | -12.50% | 21 |
| 2025 | 2650 | 2650 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Locmaria-Grand-Champ : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,32 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Locmaria-Grand-Champ
En 2025, le prix médian au m² à Locmaria-Grand-Champ est d’environ 2 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 000 et 3 150 €/m². Variation annuelle : 8.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 98 m². Terrain médian ≈ 150 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Locmaria-Grand-Champ se situe en dessous de la médiane du Morbihan (≈ 2 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 811 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 128 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Locmaria-Grand-Champ (56115) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Locmaria-Grand-Champ ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Locmaria-Grand-Champ ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 69 / 209.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publqiue René Guy Cadou — Plescop (≈ 6.9 km)
- Ecole élémentaire publique Jules Ferry — Vannes (≈ 11.5 km)
- Ecole élémentaire publique Sévigné — Vannes (≈ 11.8 km)
- Ecole élémentaire publique Annick Pizigot — Locminé (≈ 14.5 km)
- Collège Saint-Joseph — Grand-Champ (≈ 3.7 km)
- Collège Anne Frank — Plescop (≈ 6.9 km)
- Collège Notre Dame — Saint-Avé (≈ 8.2 km)
- Collège privé hors-contrat ND de Toulvern — Vannes (≈ 9.1 km)
- Lycée Charles de Gaulle — Vannes (≈ 9.5 km)
- Lycée horticole Le Sullio — Saint-Jean-Brévelay (≈ 9.8 km)
- ETP de Coiffure et d'Esthétique Scotto di Cesare — Vannes (≈ 10.3 km)
- Lycée Notre-Dame le Ménimur — Vannes (≈ 10.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 650 €/m²
-1,9% vs dep
|
2 700 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 000 – 3 150 €/m² | 1 800 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 6 295 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 98 m² | 84 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 150 m² | 530 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Locmaria-Grand-Champ : 43,73% + TEOM : 11,82%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 303 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 186 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.