Prix immobilier — Leboulin (32207)

En 2025, la tendance des prix immobiliers à Leboulin n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).

DVF · ventes réelles Cadre de vie · Rural à habitat dispersé Éducation · repères locaux

Leboulin (32207) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 342 habitants · 9.00 km² · 38.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Leboulin est de 56,41%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Gers).

Médiane commune
1800 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+5.9%
par rapport à Gers
Ventes
6
échantillon
Maisons
€/m² 1 800 €
Prix du bien 400 000 €
Appartements
€/m² —
Fourchette centrale
€/m² 800 – 3 000 €
Prix du bien 55 000 – 450 000 €
Classement département
23 / 59
Surface bâtie médiane
m² 146
Terrain médian
m² 950
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 0% · T3 0% · T4+ 100%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 3000 3000 — — 6
2022 1400 1400 — -53.33% 12
2023 1650 1650 — — 5
2025 1800 1800 — — 6

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 180 000 €
basé sur 1 800 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
fallback “tous biens”
Simulation 108 000 €
basé sur 1 800 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Leboulin : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,61 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,24 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Leboulin

En 2025, le prix médian au m² à Leboulin est d’environ 1 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 800 et 3 000 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 146 m². Terrain médian ≈ 950 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Leboulin se situe au-dessus de la médiane du Gers (≈ 1 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 342 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 38 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 3 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix au m² à Leboulin (32207) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Leboulin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, les maisons à Leboulin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 23 / 59.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
342
Superficie
9.00 km²
Densité
38.00 hab./km²
Grille
Rural à habitat dispersé
Niveau d’équipements & services
communes non pôle
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 0
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de maternelle sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole primaire publique — Montaut-les-Créneaux (≈ 2.4 km)
  • Ecole primaire publique Jean Elie Villemur — Preignan (≈ 5 km)
  • Ecole primaire publique — Montégut (≈ 5.1 km)
  • Ecole primaire publique — Marsan (≈ 5.2 km)
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry — Auch (≈ 5.8 km)
  • Ecole élémentaire publique Jean Jaurès — Auch (≈ 6.1 km)
  • Ecole élémentaire publique Rouget de Lisle — Auch (≈ 6.3 km)
  • Ecole élémentaire publique Marie Sklodowska-Curie — Auch (≈ 6.6 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège Sadi Carnot — Auch (≈ 6 km)
  • Collège Mathalin — Auch (≈ 6.5 km)
  • Collège Salinis — Auch (≈ 6.8 km)
  • Collège Oratoire Sainte-Marie — Auch (≈ 7 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée professionnel Pardailhan — Auch (≈ 7 km)
  • Lycée général et technologique Pardailhan — Auch (≈ 7 km)
  • Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie — Auch (≈ 7.1 km)
  • Lycée professionnel privé Oratoire Sainte-Marie — Auch (≈ 7.1 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
3
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Occitanie › Gers › Leboulin
Commune Département Région
Prix médian 1 800 €/m²
+5,9% vs dep
1 700 €/m² 2 516 €/m²
Fourchette centrale 800 – 3 000 €/m² 1 150 – 2 300 €/m² 1 752 – 3 425 €/m²
Ventes analysées 6 1 408 43 884
Surface bâtie médiane 146 m² 94 m² 73 m²
Terrain médian 950 m² 840 m² 453 m²
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🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Leboulin : 56,41% + TEOM : 14,44%

Maison type (100m²)
1 890 € / an
• Foncier : 1447 €
• Ordures (est.) : 370 €
Appartement type (60m²)
1 161 € / an
• Foncier : 888 €
• Ordures (est.) : 227 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Faible fiabilité
Tous: 10,61 €/m² (8,39 → 13,41 €/m²)
T1–T2: 11,56 €/m² · T3+: 8,05 €/m²
Maison Faible fiabilité
8,24 €/m² (6,36 → 10,69 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Leboulin (32207, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.