Prix immobilier — Le Meux (60402)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Le Meux n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Le Meux (60402) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 320 habitants · 8.00 km² · 299.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Le Meux est de 35,17%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2150 | 2100 | 2400 | — | 50 |
| 2022 | 2800 | 2800 | — | +30.23% | 51 |
| 2023 | 2500 | 2200 | 3250 | -10.71% | 35 |
| 2024 | 2800 | 2900 | — | +12.00% | 27 |
| 2025 | 2150 | 2050 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Le Meux : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,91 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,09 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Le Meux
En 2025, le prix médian au m² à Le Meux est d’environ 2 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 050 et 2 650 €/m². Variation annuelle : -23.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Le Meux se situe en dessous de la médiane du Oise (≈ 2 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 320 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 299 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Le Meux (60402) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Le Meux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Le Meux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 103 / 229.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Jules Verne — Lacroix-Saint-Ouen (≈ 2.4 km)
- COLLEGE OPEN WORLD INTERNATIONAL SCHOOL — Lacroix-Saint-Ouen (≈ 3.2 km)
- Collège Don Bosco — Compiègne (≈ 4.8 km)
- Collège André Malraux — Compiègne (≈ 5.1 km)
- Lycée polyvalent Charles de Gaulle — Compiègne (≈ 3.3 km)
- Lycée professionnel industriel Mireille Grenet — Compiègne (≈ 6.5 km)
- Lycée professionel privé hors contrat O'TECH - ECOLE DE PRODUCTION SUD-OISE — Compiègne (≈ 6.7 km)
- Lycée professionnel mixte Mireille Grenet — Compiègne (≈ 6.7 km)
Votre profil d’achat
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- Ponchon — 2150 €/m² · 7 ventes
- Montataire — 2150 €/m² · 48 ventes
- Ivry-le-Temple — 2150 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 150 €/m²
-2,3% vs dep
|
2 200 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 050 – 2 650 €/m² | 1 650 – 2 950 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 4 694 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Le Meux : 35,17% + TEOM : 8,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 218 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 134 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.